איך להעיף בתים בלי כסף משלך

שיפוץ בית יוצר ערך.

תרזה בורדמן באמצעות פליקר (CC BY 2.0)

אחד ההיבטים האטרקטיביים ביותר של השקעות נדל"ן הוא היכולת להתחיל ללא כסף משלך. ישנן דרכים רבות להפוך בתים מבלי להשתמש בהון שלך. לכל טכניקה יתרונות וחסרונות פוטנציאליים, והם יידונו בהמשך.

1. מלווים כספיים קשים

מלווים כספיים קשים מספקים הון למשקיעי נדל"ן. משקיע בדרך כלל השתמש במלווה כספי קשה למימון "פליפ" (רכישת נכס במצוקה במחיר מוזל, רכישה מחדש של הנכס ומכירת הנכס מחדש בשוק). בניגוד לבנק מסורתי, הם אינם מסתכלים על האשראי האישי של הלווה בעת קבלת החלטות על הלוואות. במקום זאת, מלווים כספיים קשים בוחנים את רווחיות העסקה.

ניתן למצוא מלווים כספיים קשים אשר ילוילו למשקיע 100% ממחיר הרכישה בתוספת הכספים הדרושים לגמילה מהנכס. זה מאפשר למשקיע להיכנס לעסקה ללא מזומן משלו. עם זאת, כסף קשה הוא יקר. שיעורי הריבית הנגבים גבוהים בהרבה מהשימוש בבנק מסורתי, ולעתים קרובות נגבים "נקודות" כאשר הנכס נמכר.

2. כסף פרטי

בדומה למלווים כספיים קשים הוא "כסף פרטי". כסף פרטי הוא הון שנרכש מאדם שיש לו כסף להלוות ומחפש תשואה הוגנת על הונו. זה יכול להיות בן משפחה, מישהו ברשת המקצועית שלך, או משקיע אמיד שתמצא בשוק שלך שמחפש תשואה טובה על ההון שלהם.

בדרך כלל, שיעורי הריבית נמוכים ממלווים כספיים קשים אך גבוהים מהבנקים. הלוואת הון ממלווה פרטי מאפשרת למשקיעים להיכנס לעסקה ללא כסף משלהם.

3. שותפות

אפשרות נוספת למשקיעים המחפשים עסקה ללא הון היא יצירת שותפות. בדרך כלל הם יביאו לשולחן "הון עצמי מזיע" (שיכול להיות למצוא את העסקה, לעשות זאת בעצמך וכו ') תמורת שותף שמביא את הכסף לשולחן. אם יש לך זמן להציע ותוכל למצוא עסקאות, תמיד יש משקיעים המעוניינים לשתף פעולה בעסקאות.

4. סיטונאות

הדרך האישית החביבה עלי ביותר להפוך בית ללא כסף היא סיטונאות. נדל"ן סיטונאי הוא התהליך שבו הסיטונאי מוצא עסקה, חותם על חוזה עם מוכר ואז מוצא משקיע אחר שבבעלותו או יחזיר את הנכס בפועל. הסיטונאי גובה מהמשקיע "דמי הקצאה", שהם בעצם דמי מוצאים עבור מציאת העסקה, סגירתה והבאתה למשקיע.

הסיטונאי לא מביא לשולחן שום דבר מכספו. המשקיע השני הוא זה שרוכש את הנכס בפועל. אמנם ניתן לבצע סיטונאות ללא כסף, אך עוזר שיהיה לך כסף לשיווק ומציאת עסקאות. ככל שתשתמש פחות בשיווק, כך יהיה צורך להשקיע יותר זמן כדי למצוא עסקאות. השלמת כמה עסקאות סיטונאיות היא דרך נהדרת עבור משקיעים חדשים לבנות הון כדי לממן עסקאות נוספות ולפתח את עסקיהם.

מה אתה יכול ללמוד על ידי סיטונאות

סיטונאות מלמדת משקיעים כיצד למצוא עסקאות בעצמם. זו המיומנות היקרה ביותר שיכולה להיות למשקיע. הסיטונאי מאשר מריל אומר, "למשקיעי הנדל"ן ולסיטונאים המצליחים ביותר יש דבר מרכזי אחד במשותף: הם גם משווקים מומחים. כדי לשגשג כסיטונאי, עליך למצוא את העסקאות הטובות ביותר. וכדי למצוא את העסקאות הטובות ביותר, אתה צריך לדעת כיצד לשווק ביעילות. "

אם משקיע יכול למצוא עסקאות על בסיס קבוע, יהיה להם זרם הכנסות קבוע ויכולת לבצע עסקאות סיטונאיות למשקיעים, או שהם יכולים להשלים את הגמילה בעצמם. ככל שתוכלו למצוא יותר עסקאות וככל שתוכלו להביא ערך רב יותר לשוק, כך תצליחו יותר.

מקצוען הנדל"ן אנתוני היט מצוטט באומרו, "כדי להצליח בתחום הנדל"ן, עליך לשים תמיד ובעקביות את טובת הלקוחות שלך. כשתעשה זאת, הצרכים האישיים שלך יתממשו מעבר לציפיות הגדולות שלך. " אם תעזור לאחרים להגיע ליעדים שלהם, גם שלך תושלם.

אתה יכול לבנות אימפריה

נדל"ן הוא המערכת המוכחת ביותר לבניית עושר לטווח הארוך. היזם מרשל פילד אמר פעם, "רכישת נדל"ן היא לא רק הדרך הטובה ביותר, הדרך המהירה ביותר, הדרך הבטוחה ביותר, אלא הדרך היחידה להתעשר." זהו גם עסק שניתן להיכנס אליו ללא כסף מראש.

אם למישהו יש כונן ומשמעת, הוא יכול להפוך בתים ולבנות אימפריה ללא כסף משלו. זה לא יהיה קל, אבל התגמולים גדולים. צא לשם ומצא כמה מבצעים!