תוכן עניינים:
חשבונות מים הם לרוב ההוצאה הגבוהה ביותר של איגוד בעלי בתים, כאב הראש הגדול ביותר לניהול, והמקור הגדול ביותר למחלוקת בישיבות בעלי הבית / דירקטוריון. חשבונות מים יכולים להוות מוקד לוויכוחים על דמי חודשי גבוהים, מדשאות לא מדויקות, מדרכות חלקלקות וטיפול לא הוגן, אם חלק אחד מהנכס נראה טוב יותר מאחר.
לפיכך, נדרש מועצת HOA לעשות כל שניתן בכדי לשמור על חשבונות נמוכים, ובכל זאת להציע שירות באיכות טובה. זה כולל שמירה על נוף אטרקטיבי, חיסכון במים במתקנים המנוהלים על ידי HOA, ועזרה לבעלי בתים לחסוך מים ביחידות שלהם.
גינון בעל ידע יכול לעצב ולתחזק נופים יפים באמצעות צמחים וסלעים מקומיים.
סוזט הורספול, CC-BY-SA 3.0
תחזוקת נוף
רוב מועצות ה- HOA שוכרות חברת נוף מקצועית שתנהל את שטחן ותחזק את מערכת ההשקיה. זו יכולה להיות הוצאה ששולמה היטב, אם הנופים יודעים מה הם עושים. באחריות הדירקטוריון לוודא שהחברה כשירה היטב לפני הגיוס, כי הגננות יודעות על סוגי צמחים מקומיים / מקומיים ומבינים בתחזוקת השקיה יעילה. הדירקטוריון יכול להקצות ועדה מיוחדת שתזהה ותחקור את הרקע של גינונים פוטנציאליים, אם הם רוצים (אם קיימים תושבים בעלי ידע), אך האחריות הסופית לגיוס מוטלת על המועצה.
שברי תיקון: זהו סוג של בזבוז מים אשר גינון טוב יכול להימנע ממנו, וביקורת על השימוש במים תתפוס. השלולית הזו מגיעה מצינור שבור מתחת לאדמה.
סוזט הורספול, CC-BY-3.0
לפחות פעם בחודש, חברת נוף טובה תבדוק לחלוטין את מערכת ההשקיה כדי לוודא שהיא עובדת כמו שצריך. פעם בשבוע, עליו לבדוק באופן שטחי אם קיימות נזילות. פירוש הדבר להפעיל ולכבות תחנות, תוך כדי הסתובבות כדי לוודא שכל הממטרות עובדות.
בנוסף, הדירקטוריון יכול לשלם עבור ביקורת עצמאית על שימוש במים פעם או פעמיים בשנה עבור בדיקה חדשה של אודות הגינון, וכדי לקבל הצעות לחידושים נוספים לחיסכון במים בגינון. אם הדירקטוריון שכר תושבים בקיאים לביצוע תחזוקת הנוף, שחלקם מבצעים, יכול הדירקטוריון גם לשכור את רואי החשבון העצמאים שיעברו הדרכות. הוצאות כאלה עשויות להיראות על פני השטח מוגזמות, אך התוצאות בחשבונות מים נמוכים משמעותית ובנופים בריאים יותר מפצות על כך.
מתקנים מנוהלים של HOA
המתקנים המנוהלים על ידי HOA כוללים את המועדון, בריכת השחייה החיצונית ושאר מאפייני מים וכל משרדים נפרדים מהמועדון. מתקני שירותים ומטבח, חדר הכביסה ומיזוג האוויר מועמדים ליעילות מוגברת של המים ולחסכון שלאחר מכן. ביקורת מים מקצועית תבדוק את כל השימושים במים בחוץ, כולל מערכת ההשקיה.
להלן מספר דוגמאות להצעות שיפוצים:
- מכסים את הבריכה החיצונית בלילה או מאכילים אותה בנוזל מיוחד שנוסח להפחתת הפסדים מהתאדות.
- החלף את כל מכונות הכביסה בחדר הכביסה במכונות חסכוניות במים.
- התקן ראשי מקלחת עם זרימה נמוכה באזור הבריכה.
- ארגן מחדש תחנות השקיה, כך שהשיחים נמצאים באותה תחנה ומושקים על ידי מבעבעים, ולא ראשי ריסוס.
כסה את הבריכה שלך: קיים פתרון נוזלי צמיג המפחית את אידוי הבריכה. הנוזל אינו רעיל ורוב השחיינים אינם יכולים לדעת שהוא שם.
סוזט הורספול, CC-BY-SA 3.0
ניתן להתקין תכונות מים דקורטיביות עם מערכת מיחזור וסינון מים אוטומטית. הם יכולים להצטייד במדיום סינון חולי או סלעי בתחתיתם, עם דגים שאוכלים חרקים, ועם צמחי מים המסייעים לסינון פסולת ולהצל, להאכיל ולהגן על הדגים. ניתן לגרום להם להיות עצמאים לחלוטין (כל עוד אין דביבונים באזור), ומספקים יופי וערכי רכוש גבוהים יותר.
באופן מפתיע, כאשר בעלי בתים רואים את הדירקטוריון דואג לשמור על תכונות כאלה, זה מניע אותם להמשיך לשלם את דמי העמותה שלהם. אי אפשר לזלזל בחשיבות זה. אחד המצבים המפחידים ביותר שבהם יכול להיות דירקטוריון הוא כאשר יותר ויותר בעלי בתים מפסיקים לשלם דמי חובה. אולם מנקודת מבטם של בעלי הבית, מדוע עליהם לשלם כאשר המקום אינו מטופל?
שכור גינונים טובים: בריכה זו הייתה אחד המאפיינים היפים ביותר בנוף שעלול להיות נפלא בו גרתי בעבר. איכות הגינון עשתה הבדל של 100%.
סוזט הורספול, CC-BY-SA 3.0 (שניהם)
בתים ודירות עירוניות
למרות שכל יחידת מגורים משתמשת במים ורובם גם מבזבזים מים, בעלי בתים בבתים משותפים בדרך כלל אינם משלמים חשבונות מים משלהם - הדירקטוריון עושה זאת. לפיכך, לבעלי בתים יש מעט תמריץ ישיר להשתמש במים ביעילות, ותחנונים על מנת לחסוך במים בדרך כלל אינם נשמעים. מועצות רבות אפילו לא ישקלו להזמין ביקורת מים מקורה מסיבה זו, למרות שניתן לחסוך כמעט כסף רב על ידי שמירה בתוך הבית כמו עם יעילות המים בחוץ.
ישנן דרכים לעודד את התושבים לאפשר למבקרים להיכנס לביתם. חלק מהתושבים פתוחים לעיקרון של שמירת מים עצמה. אחרים יקבלו בברכה כל סוג של חינם חינם שעשוי להתלוות לביקורת מים - כמו מקלחות יעילות, אוורור ברזים או אפילו שירותים בעלי זרימה נמוכה. אחרים יכולים להיות מונעים מחיסכון בחשמל, מכיוון שהתושבים אכן משלמים חשבונות חשמל.
התאמה מחודשת בתוך הבית: מטבחים וחדרי אמבטיה הם המקומות לחפש בהם חיסכון במים. שירותי מים רבים מספקים ראשי מקלחת ומאווררי ברזים ללא תשלום. חלקם מספקים גם שירותים בעלי זרימה נמוכה.
סוזט הורספול, CC-BY-SA 3.0
תמריצים לחיסכון במים
מה שחבר מועצת ה- HOA מחפש הוא אישור להיכנס ליחידה לביצוע ביקורת על שימוש במים. ביקורת מדגמית של יחידות על ידי טכנאי מקצועי יכולה לומר ללוח כמה מים וכסף ניתן לחסוך על ידי החלפת שירותים, מקלחות, מדיחי כלים וגופי מים אחרים למוצרי מים יעילים יותר. הצעת תמריצים לבעלי בתים, כמו ביקורת חשמל בחינם, יחד עם נורות CFL, ראשי מקלחת ומאווררי ברזים אמורים להספיק בכדי להשיג את גודל המדגם הדרוש. לאחר לקיחת המדגם ניתן לשדר את תוצאות הביקורת לכל התושבים ובעלי הבית.
מועצה תרצה להניע גם שינויים התנהגותיים. תושבים עשויים להגיב לבקשה מסוג זה אם תינתן להם בחירה מה ייעשה בכסף שחסך הדירקטוריון בחשבונות מים:
- לשפר את הגינון?
- להניח אספלט חדש בחניה או במקומות חנייה (נקבובי בבקשה)?
- להתקין פאנלים סולאריים או דודי שמש כדי לצמצם את חשבונות האנרגיה עוד יותר?
הנח משטחים נקבוביים: הייתי מבקש להניח מדרכות נקבוביות כדי למנוע שיטפונות כאלה.
חיסכון בהצעות מים
בין שלושת תחומי החיסכון הפוטנציאליים - הגינון, המתקנים הנמצאים בשליטת ה- HOA ויחידות המגורים - על לוח ה- HOA להיות מסוגל להפחית את חשבונות המים באופן משמעותי. הפחתות ממוצעות אפשריות בדרום קליפורניה הן 40-60% מחשבון המים, תלוי במיקום ובנוהגים הנוכחיים, אך חלקם עשויים להיות גבוהים יותר.
תנועה לכיוון של שמירת מים, עם כל האפשרויות שלה, מביאה כל מיני תוצאות חיוביות:
- נחסך כסף לשיפור המתקנים או להחלת תחזוקה כללית,
- גינון ילידי יותר מושך ובריא יותר,
- ישיבות דירקטוריוניות נעימות ופוריות יותר,
- גאווה בהישגים, ו
- תחושה של חיים בהרמוניה עם הטבע.