כיצד להגדיל את זסטימט הזול של ביתך

רוכשי בתים מודרניים מסתכלים באתרים כמו Zillow ו- Trulia כדי לבדוק אילו נכסים שווים. וודאו שהערכת השווי של הבית שלכם תהיה גבוהה כפי שהיא אמורה להיות!

ברנו עסיס דרך Unsplash

לפני שרושמים בית למכירה, מוכרים רבים שואלים את עצמם כיצד הם יכולים להגדיל את Zillow Zestimate של ביתם. שוק הנדל"ן המקוון פופולרי מתמיד, כך שבין אם זה הוגן ובין אם לא, רוב הקונים המודרניים הולכים לבחון את Zestimate של הבית כדי לאמוד את ערכו האמיתי. למרות שקיימים מדדים עצמאיים אחרים לשווי הנכס, כולל הערכות שווי של טרוליה, יריבתה של זילוב, Zestimates נחשבים בעיני רבים לביטוי המדויק והאמין ביותר לערך הבית.

מה שרבים מהמוכרים לא יודעים הוא שהגדלת Zestimate של הבית אינה קשה. Zillow לעיתים קרובות חסר מידע מדויק ועדכני אודות נכס, מה שעלול לגרום לאתר לחשב Zestimate נמוך ממה שהוא אמור להיות. למרבה המזל, קל להוסיף מידע חסר לרישום Zillow שלך ועלול להגדיל את Zestimate של הבית שלך.

5 דרכים להגביר את הערכת הבית שלך על Zillow

הכוח להגדיל את Zillow Zestimate של הבית שלך נמצא בידיים שלך. הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לעבור אל zillow.com, ליצור חשבון בחינם ולחפש את הכתובת שלך. לאחר שמצאת את ביתך ב- Zillow, תבע את זה כשלה שלך. לאחר שתבע בעלות על ביתך, אתה רשאי לעדכן את הרישום עם המתקנים השונים בתוכו וסביבו, להוסיף תיאור מפורט של מה שאתה אוהב בו, ואפילו לספק הערכה לגבי מה שאתה סבור ששווה. לאחר שתבע בעלות על ביתך, פעל על פי חמש ההנחיות הבאות כדי להבטיח ש- Zestimate שלך יהיה גבוה כמו שמגיע לו.

1. וודא שאתה בודק את כל המתקנים הרלוונטיים

קרא את רשימת השירותים ש- Zillow מספק ובדוק ובדוק את כל התיבות החלות על ביתך. הקפד לא לפספס שום דבר, שכן כל מתקני נוחות ייכנסו ל Zestimate של ביתך. תוכלו לתאר בפירוט רב יותר את השירותים שביקרתם בתיאור ביתכם.

לדוגמה, ל- Zillow יש תיבת סימון לעליית גג. אם בביתך יש עליית גג, סמן את התיבה הזו ותיאר את מצב עליית הגג שלך בפירוט בתיאור הבית שלך. אתה יכול לומר משהו כמו "עליית הגג המבודדת מספקת שטח אחסון רב וניתן לגשת אליה בקלות באמצעות סולם נפתח."

2. התאימו את תיאורכם לצרכי הקונה

בתיאור הבית שלך, חשוב כמו קונה והתאם את התיאור שלך בהתאם לצרכי הקונה. לדוגמא, אם אתה מניח שרוב הקונים הפוטנציאליים שלך יזדקקו לגישה נוחה לאפשרויות נסיעה לעבודה, אז הדגיש עד כמה הבית שלך נוח לנוסעים.

אפשר לומר משהו בסגנון "הבית נמצא רק חמש דקות מתחנת הרכבת המקומית, ואוטובוס נוסעים נמצא במרחק של רבע מייל משם." מלבד זאת, על התיאור להדגיש דברים שרוכשים מחפשים בבית, כמו חדרי אמבטיה משופצים, מכשירי נירוסטה, משטחי אבן וחצר מגודרת. כמו כן, מומלץ להשתמש במונחים כמו "מוכן לעבור דירה" או "באזור נהדר למשפחות" אם הצהרות אלה רלוונטיות.

אם הבית שלך קרוב לתחנת אוטובוס, מקבל הרבה אור טבעי אחר הצהריים, או שיש בו רצפות עץ, דאג לומר זאת בתיאור שלך!

דניאל סילנטב דרך Unsplash

3. היו יצירתיים עם מה שאתם אוהבים בביתכם

בסעיף "מה שאתה אוהב בבית שלך" ב Zillow, תאר שירותים ודברים אחרים על הבית שלך שאולי לא נראים בקלות עבור קונים פוטנציאליים. לדוגמא, אם יש פארק שנמצא במרחק של חצי רחוב משם או נוף יפה מהבית שלך, דאג להדגיש אותו כאשר אתה מתאר מה אתה אוהב. קונים עם ילדים עשויים לחבב את העובדה שיש פארק במרחק הליכה. קונים אחרים עשויים לחפש בית עם נוף יפה במקום חלון הפונה לחלק האחורי של בית של מישהו אחר. היו יצירתיים וציינו כל משאבים שימושיים באזורכם. קרבה לדברים כמו מרכזי קניות ובידור יכולה לעזור למכור קונים פוטנציאליים בבית שהם שוקלים.

4. היה מציאותי לגבי שווה הבית שלך

אם אתה מתכוון לשים ערך על Zillow בסעיף "מה שאתה מאמין שביתך שווה", ודא שהוא תואם למחיר המבוקש שלך. אינך רוצה לרשום את ביתך למכירה במחיר הגבוה ממה שאתה מצהיר בפומבי שהוא שווה. היה מציאותי - אנשים רבים נוטים באופן טבעי לחשוב שביתם שווה יותר ממה שהוא באמת. קח כמה רגעים כדי לראות למה מכרו בתים בסגנון, מצב וגודל דומים באזורך לאחרונה וגיבש ערך הוגן ומציאותי.

5. הימנע מהגזמות

היה כנה בעת עדכון פרטי Zillow של ביתך. למרות שזה מפתה להגזים במתקנים מסוימים, כל אי אמיתות עלולה לכבות קונים פוטנציאליים (או אפילו להוביל לתביעה אם מישהו ירכוש את ביתך וימצא שהמידע שמסרת אינו מדויק). אם יש לך בית נחמד, תיאור מדויק של יתרונותיו צריך להיות כל מה שאתה צריך לעשות כדי למשוך קונים. זכור כי Zestimates של Zillow לא מתעדכנים באופן מיידי, כך שיעבור זמן מה עד שהשינויים שביצעת יבואו לידי ביטוי ב- Zestimate של ביתך.

מדוע חשוב לעדכן את פרטי Zillow הבית שלך?

אמנם אין כל התחייבות שהוספת מידע נוסף לדף Zillow של הבית שלך תביא להגדלת ה- Zestimate שלו, אבל זה בהחלט לא יכול לפגוע. אם לא נבחרים בתכונות הקיימות בביתך, כגון חצר מגודרת או רצפות עץ, ב- Zillow, האתר יניח שאין לך אותן, וה- Zestimate שלך יסבול.

אתה גם רוצה שקונים פוטנציאליים יוכלו לראות את כל השירותים שיש לבית שלך להציע. אמנם התיאור של הבית שלך ומה שאתה אוהב בו עשוי שלא להשפיע ישירות על Zestimate שלו, אך בהחלט ישפיע על החלטות הקונים הפוטנציאליים אם לשקול את הרישום שלך בתהליך רכישת הבית שלהם.

חשוב גם לרשום את ביתך כ- "למכירה" ב- Zillow לאחר שעדכן את פרטי הרישום. אנשים רבים בשוק לרכישת בית "יעופפו" על שכונה אליה הם מעוניינים לעבור. כשאתה רושם את הבית שלך כ- "למכירה" עם Zillow, סמל בית אדום מופיע מעל הנכס שלך במפה שלהם כדי להתריע בפני הקונים שהוא זמין. לאחר מכן הקונים יכולים ללחוץ על סמל הבית האדום כדי לראות את דף Zillow הכולל את המידע המפורט שסיפקת. על ידי שמירת הרישום שלך עדכני ויסודי, אתה מגדיל את הסבירות שקונים פוטנציאליים יגיבו דעה חיובית על ביתך ויצרו קשר עם המתווכים שלהם כדי לראות אותו באופן אישי.

שאלות ותשובות

שאלה: בבית שלי יש 6 חדרי שינה 4 אמבטיות, 2810 מ"ר, 7500 מגרש SF, נבנה בשנת 1991. לשכני יש 3 חדרי שינה 1.5 אמבטיה, 960 מ"ר, 7500 מגרש, נבנה בשנת 1979. השכרת zestimate מראה את הבית שלי כ- 2600 $ והשכן שלי כ 2500 דולר. מדוע הבדל של 100 דולר בלבד בין שני הבתים הללו? Zillow מעריך את השווי כ- 829,000 $ והשכן שלי הוא 529,000 $.

תשובה: נשמע שיש לך בית נחמד! Zillow כמובן טועה לגבי שכר הדירה Zestimate. בית שגודלו פי 3 ומצבו דומה אמור לשלם הרבה יותר דמי שכירות מאשר בית קטן יותר. כנראה לא פי 3 בשכר דירה, אבל הרבה יותר מהבית הקטן יותר. רק הסתכל סביב רשימות השכירות המקומיות כדי לראות בשביל מה הבית שלך צריך לשכור. מחירי שכירות הם דבר מאוד מקומי המבוסס על שכונה, גישה לתחבורה וכמובן ביקוש.

שאלה: שווי הבית שלנו הוא 113,000 $. בתים אחרים באותו גודל / גיל הם 165,000 עד 189,000 דולר. שלנו שופץ מלמעלה למטה לפני 24 חודשים. לרוב אלה למכירה בסביבה אין ועדיין מכשירי חשמל ושטיח משנות ה -1970-1980. עדכנתי את כל מה שאפשר. יש הצעות כיצד אוכל להעלות את הערך?

תשובה: הקפד לתבוע את ביתך ולעדכן את פרטי הבית שלך ב- Zillow בשיפוצים הנוכחיים שלך. זה אמור לעזור. כמו כן, התבונן מקרוב בבתים בהם הם משתמשים כמצרכים להערכת ביתך. אולי הבתים הסמוכים דומים נמצאים באזור בית ספר אחר או שיש גורם אחר שמעריך אותם גבוה יותר? בטווח הארוך, המחשבים שמעריכים את הבית שלך יחד עם המידע המעודכן שאתה מספק צריכים לגרום להתאמה גבוהה יותר של Zestimate.

שאלה: הערכת הבית שלי על Zillow ירדה פתאום ב 100k $. הבית אינו למכירה. והירידה הפתאומית הזו קרתה רק לבית שלי בשכונה. מה יכולה להיות הסיבה?

תשובה: וואו! צר לי לשמוע שה- Zestimate לביתך ירד ב 100K. מהו אחוז זה בהתבסס על הערך הכללי של הבית שלך? הייתי בודק אם היו מכירות לאחרונה באזור שלך שהיו מתחת לשוק ומשמשות את Zillow כדי לקבוע את ערך הבית שלך. אני לא יודע למה זה קרה רק לבית שלך. יכול להיות שהבתים האחרים מוערכים על סמך השוואה אחרת על סמך הערך והתכונות שלהם, או יכול להיות שהם בקרוב יחוו ירידה דומה באחוזים.

שאלה: פעלנו לפי הוראותיך ובכל פעם שהוספנו משהו ל zillow, הם הורידו את הערך שלנו. עכשיו הוא כל כך נמוך שהוא משפיע על מכירת הבית שלנו. שלחנו להם דוא"ל והם סירבו לבחון הערכת בנק או כל דבר שהיה לנו כדי להוכיח את ערך הנכס שלנו. בכל פעם ששלחנו הודעות דוא"ל ירד הזסטימט שלנו למחרת. עכשיו זה 30,000 $ מתחת להערכה בנקאית שנעשתה לפני 5 שנים והוספנו שיפורים של 20,000 $. מה אתה מציע לעשות עכשיו?

תשובה:הוספת מידע ל- Zillow שהופך את ביתך ליותר יקר ערך לא אמור להקטין את Zestimate. לדוגמא, אם יש לך רצפות עץ, אך Zillow לא ידע זאת, אז הוספת מידע זה אמור להיות חיובי נטו עבור Zestimate שלך. הייתי בודק האם ישנם גורמים אחרים המשפיעים על ערך הבית שלך, כמו מכירות דומות בהן הם משווים את ערך הבית שלך כדי לחשב את Zestimate. מכירות מקבילות משמשות סוכני נדל"ן כדי לקבל מושג לגבי מה שווה בית, אז אני מניח ש- Zillow מכניס משקל רב למספרים האלה. קבל חוות דעת של איש מקצוע נדל"ן מקצועי לגבי מה לדעתו שווה ביתך בהתבסס על מכירות מקבילות וידע שלהם על השוק המקומי והשיפורים שביצעת.החדשות הטובות הן שלא נדיר שבתים מוכרים מעל ה- Zestimate, ולפעמים באופן משמעותי מעליו. אתה רק צריך להרשים את הקונה מספיק כדי לגרום לו לשלם את המחיר המבוקש שלך. אם השיפוצים שלכם מרשימים ואתם עובדים עם מתווך טוב שיודע למכור בתים באזורכם, יש לכם סיכוי טוב לקבל את המחיר.

עבור ביתי, המכירות המקבילות לא תמיד נראות הוגנות או עקביות עם איזה סוג ביתי שיש לי, ואני חושב שזה שווה יותר מ- Zestimate, אבל אני לא יכול לעשות שום דבר בקשר לאילו מכירות הם משתמשים כדי להשוות את הבית שלי. כדי להגיע עם Zestimate שלהם. באזורים מסוימים שיש להם נכסים גבוהים נפגעו די קשה מהשינוי האחרון בחוק המס הפדראלי שמגביל את כמות המסים הממלכתיים והמקומיים שאפשר לנכות מהמיסים הפדרליים שלהם, וזה גרם לירידת ערכי הנכסים כיוון שהוציא את הקונים השוק או גרם לאנשים להציע הצעות מחיר על נכסים במחירים נמוכים יותר, שכן עלות הבעלות על הבית עלתה למעשה באזורים שנפגעו קשה על ידי המדינה ושינוי ניכוי המס המקומי. האזור בו אני גר נפגע משינוי המס הזה, כאשר המחירים צנחו מעט בשנה האחרונה וגם Zestimates צנחו.

זכרו, אתם רק צריכים קונה אחד שמאוד אוהב את הבית שלכם ומוכן לשלם עבורו. הבעיה היא למצוא את הקונה הזה. לכן חשוב מאוד למצוא סוכן נדל"ן טוב, שמכיר באמת את האזור שלך ומחויב למכור את הבית שלך. הם יכולים להכניס את האנשים הנכונים לביתכם כדי לראות כיצד שיפרתם אותו ולהבין שכדאי לו לבקש למכור אותו. אל תזמין חבר שהוא סוכן נדל"ן שעובד בחמש עיירות כי אתה רוצה לעשות להם טובה. שכור מישהו בעיירה שלך שיש לו מוניטין טוב באמת ואת הקשרים עם סוכנים מקומיים אחרים כדי למכור את הבית שלך.

שאלה: רכוש השכנים שלי הושק לשוק. בדקתי את הזסטים וזה היה 625,000. היא רשמה את רכושה בסכום של 1.1 מיליון דולר וזולו אפילו היה זול. כעבור 4 ימים הגישה המקוונת היא באורח פלא 1.1 מיליון דולר. כמעט 400,000 $ יותר מהבית שלי גדול יותר, עם מגרש גדול יותר ו -18 שנה חדש יותר. מדוע ישנם פערים במחירים אלה על Zillow?

תשובה: אני לא בטוח מדוע פתאום החליט זילוב להעריך את בית השכן שלך ב -1.1 מיליון דולר. ראיתי עליות דרמטיות כל כך ב- Zestimate באזור בו אני גר, אך זה קורה כאשר בית לא נמכר כבר עשורים רבים או שופץ לחלוטין ושופץ, ואז הוא רשום למכירה במחיר מבוקש גבוה בהרבה מ מה זה היה שווה בעבר. האם הבית שופץ לאחרונה? אולי היו לאחרונה כמה מכירות מקבילות שהשוו זילו ל Zestimate לבית השכן שלך? קשה לומר, אבל זה בהחלט יהיה נהדר עבור ערך הבית שלך אם הבית הזה נמכר בכל מקום קרוב למיליון דולר מכיוון ש- Zillow יקנה מכירה זו ל- Zestimates עבור בתים דומים באזור שלך.

שאלה: המחיר הראשוני של הבית שלנו ב- Zillow.com מראה ששילמנו 125,000 $. עם זאת, זה היה מחיר המגרש. כיצד נתקן זאת?

תשובה: ראשית, בדוק את רשומות המס המקומיות או המחוזיות שלך אם הם עדכנו אותם כך שיכללו את ערך הבית שלך. Zillow מקבל את המידע שלהם ממקורות אלה. ייתכן שיחלוף זמן מה עדכון רשומות המס (מספר חודשים באזורים מסוימים). אתה יכול גם להודיע ל- Zillow כדי להודיע להם על המצב. זה יעזור רק אם הם מודעים לכך.

שאלה: רכשתי בית שהיה חדש לגמרי לפני 25 שנה. הוא מעולם לא נרשם או נמכר. הוספתי משטחי גרניט חדשים, כיפה של הרכבת התחתית, רצפות עץ, שטיח, אריחי קרמיקה, מכשירי חשמל חדשים, מערכת HVAC חדשה, פנים צבועים לאחרונה, גופי שדרוג וכו '. בתים באותו גודל מוכרים את שנות ה -170 עד 180 ללא שדרוגים. אבל בגלל שלי מעולם לא נרשם או נמכר, Zillow מפרטת את הבית שלי 40,000 מתחת למחיר הממוצע של האזור. פתחתי חשבון ורשמתי את כל השירותים. מה עוד אני יכול לעשות?

תשובה: אם זה עתה פתחת חשבון עם Zillow, תבעת בעלות על הבית שלך, עדכנת את העובדות על הבית שלך כדי לעזור ל- Zillow להבין טוב יותר מה יש לבית שלך באשר לתכונות, אז אתה צריך לתת להם קצת זמן לעכל את השינויים האלה. הם מעדכנים את Zestimates על בסיס חודשי. עם זאת, עשויים לחלוף מספר חודשים עד שהם ישקפו באופן מלא את השינויים שביצעת. כמו כן, בדוק את המכירות המקבילות בהן הם משתמשים כדי להעריך את הבית שלך. האם יש משהו שיכול לפגוע בערך הבית שלך, כמו למשל המיקום שלו? באותו בית ניתן להעריך באופן מציאותי 10,000 דולר פחות או יותר בהתבסס על מיקום. לדוגמא, להיות ברחוב סואן יכול להפיל דולרים את ערך הבית, ואילו נוף לאגם ברחוב שקט יכול לעשות בדיוק את ההפך ולהגדיל את ערך הבית לעומת בתים בגודל דומה.

שאלה: האם רישום שיפוצים ועדכונים בביתי יגדיל את הארנונה שלי? הבית כרגע מחוץ לשוק.

תשובה: ברוב השיפוט, שיפוץ פשוט לא אמור להשפיע על הארנונה שלך מיד. עם זאת, אם ביצעת הערכת מס מחדש והפקח יראה את השיפורים הם ככל הנראה יגדילו את ערך הבית שלך, וכך יגדילו את הארנונה על הבית שלך.

שאלה: היה לי Zestimate של 360,000 $ ורשמתי את הבית שלי ב- Make Me Move של Zillow תמורת 400,000 $. ארבעה ימים לאחר הרישום שלי, ה- Zestimate צנח ל -300,000 דולר. זה עלול לגרום לבעיות חמורות אם אחליט לרשום את ביתי למכירה. שילמנו 300,000 $ עבור הבית לפני למעלה מ 6 שנים והשקענו 80,000 $ לשיפוצים ושדרוגים, כך שאני לא חושב ש -400,000 $ אינם שאלה בלתי סבירה. האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי שזילאו יכיר בכך?

תשובה: הקפד לתבוע את ביתך ולעדכן את כל המידע, במיוחד כל מידע שהשתנה עקב השיפוצים והשדרוגים האחרונים שלך. כך Zillow יהיה מודע להם פוטנציאל להתאים את Zestimate.

הצבת מחיר של Make Me Move כנראה הובילה את Zillow לבדוק מכירות בתים דומות באזור שלך, וזה ההסבר הסביר ביותר לירידת Zestimate שלך. בדוק באילו מכירות בתים הם משתמשים כדי להשוות את ערך הבית שלך כחלק מ- Zestimate.

שאלה: הבית של השכן שלי שמעבר לרחוב הוא אותו תוכנית קומה, אך אין בו מרתף מוגמר (הבית שלנו כן). מדוע Zestimate שלהם ~ 80K $ גבוה מהבית שלנו? אני לא רואה הבדלים בתכונות ובמתקנים של Zillow.

תשובה: השאלה שלך היא בהחלט מגרד ראש, מכיוון שלבטח אין טעם שבבית שלך יהיה Zestimate נמוך מזה שיש מעבר לרחוב כשיש לך מרתף מוגמר. וודא שאתה תובע את ביתך על Zillow ומעדכן את כל המידע, כולל העובדה שיש לך מרתף מוגמר, מוזרה מעניינת אחת לגבי נדל"ן, לפחות במקום שאני גר, היא כי מרתף מוגמר שנמצא לגמרי מתחת לאדמה לא ניתן לכלול את המרתף הכולל של הבית שלך, לכן זכור זאת כאשר אתה מעדכן את הסרטים המרובעים שלך. אם כל השאר נכשל, צרו קשר עם Zillow ושאלו אותם. הם כנראה רק יגידו שהם מסתמכים על האלגוריתם של Zestimate, אבל זה שווה לנסות ועלול לגרום להם לבחון מקרוב את הערכת השווי של הבית שלך.

שאלה: Zillow לא שם ערך לבניין הסדנה שלי בגודל 600 מטר. מכיוון שמדובר בבניין בשווי 50,000 $, יש להוסיף אותו. מה עליי לעשות?

תשובה: צור קשר עם Zillow. זו דוגמה לאחד מאותם דברים מוזרים שה- Zestimate לא טוב להרים, כלומר להוסיף את הערך של הנכס. אין להם מושג באיזה מצב הוא נמצא או אם מדובר בבניין פונקציונלי, ולכן יתכן שהם מתעלמים ממנו בזסטימט או נותנים לו הערכת שווי נמוכה בהרבה מהערך שהוא מוסיף לנכס שלך בפועל.

שאלה: אם הסוכן שלי לא היה מבצע הערכה של הבית שלי, האם זה יקטין את הסיכויים שלי לקבל הערכה טובה או את Zillow Zestimate?

תשובה: שמאי נעשה בצורה הטובה ביותר על ידי שמאי מקצועי שאין לו אינטרס במכירה. סוכן יכול להריץ קומפוזיציות ולספק לך הנחיות, אבל זו לא הערכה, זה רק הדרכה.

שאלה: הבית שלי חדש לגמרי והזסטינאט 80k מתחת להערכה. למה זה?

תשובה: Zestimates בדרך כלל לא לוקחים בחשבון שמאות מכיוון שרובם אינם חלק מהתיק הציבורי. Zillow תצטרך לעכל נתונים לגבי מה בתים דומים מוכרים באזור שלך כדי לבצע התאמה ל- Zestimate עבור הבית שלך. אם הם נמכרים בסכום המוערך שלך, תיאורטית Zillow צריכה להתאים את Zestimate גבוה יותר.

שאלה: ה- Zestimate בבית הרשום לי לאחרונה צנח ב -10,000 דולר תוך שלושה ימים. מה תהיה הסיבה לכך?

תשובה: אני לא בטוח, אבל ככל הנראה בגלל ש- Zillow עשתה השוואת מחירים כאשר רישום הבית שלך הופיע ומצאה בתים דומים שנמכרו במחירים שהורידו את ערך הבית שלך ב -10,000 $.

שאלה: לפני שפרסמתי את ביתי למכירה הזסטימט שלי היה 780,000 $ (השעה הייתה 11 בבוקר. פעם פרסמתי את ביתי למכירה ב 759,900 $ הזסטימיט ירד (זה היה 11 בבוקר). ברגע שקיבלתי את הדוא"ל שלי הבית הועמד למכירה. הזסטים ירד קצת מתחת למחיר המבוקש שלי. למה?

תשובה: אני לא בטוח לגבי המצב הספציפי שלך. אני מניח ש- Zillow יסתכל על בית חדש כאשר הוא מופיע ברשימה למכירה ומתאים את Zestimate על סמך מה שהם מוצאים. אולי עברו חודשים מאז שבחנו לאחרונה מכירות דומות, אך כעת כשהיא מוצגת למכירה התוכנית של Zestimate התבקשה לערוך השוואה בין ערך הבית שלך לעומת בתים דומים שנמכרו באזור שלך.

שאלה: קניתי את הדירה שלי לפני שנה. כל הדירה שופצה, Zillow מראה מחיר מבוקש של 20,000 פחות מאשר כאשר השכונה לא השתנתה. מדוע צניחה של 20 אלף דולר בשנה אחת?

תשובה: אני לא יכול לענות מדוע נכס ספציפי ירד בערך ב -20 אלף בשנה אחת. זה יכול להיות קשור למכירות מקבילות של דירות דומות באזור שלך שירדו או שזה יכול להיות ירידה כללית באזור שלך בגלל השינוי בחוק המס הפדרלי. במדינתי ערכי הבית נאבקים מכיוון שבארנונה הגבוהה יש כעת מכסה לגבי כמה מהם ניתן למחוק על מיסים פדרליים. זה גורם לבעלות על בתים יותר ולהוציא כמה קונים מהשוק.

כדי לחפש את המכירות המקבילות המרכיבות את Zestimate שלך, עבור לדף Zillow של הדירה שלך. ואז עבור אל בתוך Zestimate שנמצא מתחת ל- Zestimate שלך. לאחר מכן לחץ על בתים להשוואה כדי לראות אילו מכירות נכסים אחרונות משתמשת Zillow במכירות דומות כחלק מחישוב Zestimate שלהם. כמו כן, לחץ על שומות מס מקומיות כדי לראות כיצד Zillow משתמש בשומות מס מקומיות כדי להעריך את הבית שלך.

זה נשמע כאילו הדירה שלך היא אחד מאותם נכסים ש- Zillow מתקשה להעריך מאז ששיפצת לאחרונה את הפנים, אך הם עשויים שלא לזהות זאת בחישוב Zestimate שלהם. הקפד לעדכן את תיאור הנכס שלך כך שישקף את השיפוצים. כמו כן, אין שום סיבה שהנכס שלך לא יכול או לא ימכור יותר מ- Zestimate אם אתה מדגים בפני קונים שעוברים כי זה שווה יותר ממה שזילאו אומר שהוא שווה. אני רואה בתים שנמכרים מעל Zestimate שלהם כל הזמן. זה עדיין מסתכם במציאת קונה בעל מוטיבציה שאוהב את הבית שלך ומוכן לשלם עבורו.

שאלה: איך שמאי יכול להעריך את הבית שלי כמעט 20,000 $ פחות מ- Zillow ו- Redfin?

תשובה: יתכן ש- Zillow ו- Redfin מניחות הנחות לגבי התכונות המשויכות לביתך, ואילו השמאי במראהם ממקור ראשון לא מצא את התכונות הללו. הם עשויים גם להשתמש במכירות שונות כדי לחשב את המכשירים שלהם. יש לזכור כי שמאים נוטים להיות שמרניים מטבעם, במיוחד לאחר המשבר הפיננסי של 08/09, שהעמיד בסימן שאלה כמה ממעשיהם של אנשי העבודה ההם.

שאלה: הערכה שלי היא למעשה הערכה שלי לצרכי ארנונה בלבד (שתמיד נמוכה משווי השוק) ולכן 40,000 $ פחות ממחיר השאלתי; מה אני יכול לעשות?

תשובה: אם אתה עובר לתצוגת הבעלים לביתך, Zillow מסביר כיצד הם מגיעים לערך עבור הבית שלך באמצעות שומות המס המקומיות. מספר זה מותאם בהתאם לממוצע בו מוכרים בתים דומים בעיר שלך לעומת הערך המוערך שלהם. נראה שמדובר במספר שנוצר אוטומטית (התאם את ערך הבית שלך באחוז כלפי מעלה או מטה בהתבסס על מחירי מכירה דומים לעומת ערכים מוערכים). המספר הזה הוא רק מרכיב אחד של Zestimate. בדוק גם מחירי מכירה דומים, מכיוון שהדבר משפיע על ה- Zestimate שלך. זה עשוי לספק תובנה רבה יותר כיצד הם הגיעו ל- Zestimate 40K מתחת למחיר המבוקש שלך.

שאל מה לדעתך הבית שלך שווה. בית באזורי נמכר זה עתה במחיר 550K, שהוא 87K מעל ה- Zestimate לפני המכירה. בסופו של דבר זה מסתכם בהיצע וביקוש, כמו גם למצוא קונה בעל מוטיבציה שמוכן לשלם את המחיר שלך. באזורי, אין הרבה בתים גדולים עם 4 חדרי שינה שיש בהם מקום הולם למשפחות גדולות יותר, ולכן כאשר הבעלים רשמו את ביתם הגדול עם 4 חדרי השינה עבור 550K הם קיבלו את המחיר שהם רצו למרות הערכתו של זילוב מה שווה ביתם. היצע מוגבל וקונים חדורי מוטיבציה המחפשים סוג זה של בית.

שאלה: היה לנו הערכה רשמית להלוואת הון, והיא 40,000 $ יותר מה- Zestimate. איך אוכל להגדיל את Zestimate?

תשובה: מלבד ההצעות שהבאתי במאמר זה, הדבר היחיד שאתה יכול לעשות הוא לנסות ליצור קשר ישירות עם Zillow. אני לא בטוח אם הם יכולים לקחת בחשבון הערכה פרטית, אבל בהחלט כדאי לנסות. בסופו של דבר, אם בתים דומים באזורכם מתחילים להימכר במחירים הקרובים או מעל הסכום המוערך עבור ביתכם, Zestimate אמור בסופו של דבר לעלות לרמה זו.

שאלה: עברתי הערכה מקצועית לאחרונה, האם אוכל להוסיף אותה ל- Zillow?

תשובה: אני לא חושב שיש דרך להוסיף Zillow הערכה מקצועית של ערך הנכס. שמאות מקרקעין הינם עניינים פרטיים בין מבקש השמאות לבין החברה המבצעת את השמאות.

שאלה: היה לי שינוי מרתק של Zillow Zestimate בתוך 24 שעות, שהותאם מחדש תוך 24 שעות. נכנסתי לדף בעלי Zillow כדי למחוק את כל התמונות (לפרטיות) למעט צילום תקורה אחד. ברגע שעשיתי זאת, ה- Zestimate עבר מ -513 אלף דולר ל -489 אלף דולר. לא שיניתי שום גורם אחר. טענתי מחדש את התמונות והיום זה חזר ל -513 אלף דולר. האם נכון על Zillow יש אלגוריתם "ויזואלי" שמגלה חללים "נעימים" בבית ובסביבתו?

תשובה: כן, זה נכון. ביוני 2019 הודיעה Zillow כי יש לו אלגוריתם חדש המשתמש בתמונות כדי להחליט על הערעור והשווי של הבית.

שאלה: מדוע נראה ש- WATERFRONT אינו נושא כאשר מדובר בנושא ענק?

תשובה: אני לא בטוח למה אתה מתכוון ב"נושא? " נכסי חוף הים בדרך כלל הם בעלי ערך רב יותר מאלה שאין להם גישה לחוף הים, גם אם בית בגודל זהה ועם אותם תכונות כמו אלה שאין להם גישה למים (כמו חזית לאגם). אנשים ישלמו יותר עבור גישה לחוף הים והם גם ישלמו יותר עבור נופים של מים, מה שיכול לבוא לידי ביטוי ב Zestimate. זוהי דוגמה למיקומה של Zestimate של Zillow יכול להיות חסר. אם זה לא תופס את ההשפעה שיש לגוף מים על המאפיינים הסמוכים, זה ירק את הערכים השגויים שלנו