תוכן עניינים:
פיקסביה
לטווח ארוך לעומת לטווח הקצר
צרפתית מאפשרת להגיע בדרך כלל בשני סוגים. לטווח הארוך, ללא ריהוט לטווח הקצר, לטריטריה. כל סוג של תן יגיע עם סוג השוכר הייחודי לו.
עם האפשרות לטווח הארוך, בדרך כלל תמצאו את הדיירים הפוטנציאליים שלכם כפרטים ומשפחות המחפשים בית. הם אזרחים ותושבי קבע בצרפת ועובדים איפשהו בקרבת מקום. הם אולי מדברים בשפה שנייה או לא, אז אם אתה משקיע זר תצטרך לשקול תקשורת. שוכרים לטווח ארוך יחפשו בית טוב עם מקום ומתקנים לחיי היומיום. השכרה לשכירות מסוג זה הינה התחייבות ארוכת טווח ותדרוש בדיקות רקע מקיפות בכדי להבטיח שהם סוג האנשים שאתה מעוניין לגור בנכס שלך.
בטווח הקצר תן, בדרך כלל תמצא את הדיירים הפוטנציאליים שלך כנוסעים עסקיים או משפחות בחופשה. הם עשויים להיות תושבים כמעט בכל מדינה, תלוי איפה שפרסמת. שוכרים לטווח קצר יחפשו מיקום נהדר לחופשה הנוח לקניות, לארוחות ולאטרקציות. הם גם יחפשו שירותים המספקים את כל נוחות הבית ואולי אפילו קצת יוקרה. השכרה לשוכרים מסוג זה דורשת מעט מאוד התחייבות וסיכון מצידכם מכיוון שהם לא יהיו בנכס זמן רב ואולי אפילו ישלמו את כל דמי השכירות מראש, אך אל תהיו רופפים בבדיקת הרקע שלכם. עדיין תהיה להם גישה מלאה לרכוש ולריהוט שלך, כך שתרצה שוכרים מכובדים ואמינים.
מציאת דייר בצרפת
יש לך שתי אפשרויות בכל מה שקשור למציאת דייר, לפרסם את הנכס בעצמך או לשכור איש מקצוע. כמשקיע זר, שכירת איש מקצוע היא הפיתרון הקל ביותר.
בכל הנוגע לעזרה מקצועית במילוי מקום פנוי, עומדת בפניכם הבחירה בין מנהל נכס או סוכן נדל"ן. אם בכוונתך להשתמש במנהל נכס, אתה יכול להכניס אותם למשוואה מיד אם הם ימלאו את המשרה הפנויה ואז תנהל אותה. סוכן נדל"ן ימצא עבורכם דייר, אך אינו מציע את כל השירותים או ההוצאות הנוספות של מנהל נכס. אמנם עשוי להיות עסק טוב עבורכם לשלם את עלותו של סוכן הנדל"ן בעצמכם, אך החוק הצרפתי מציע הוראה שעלותו של סוכן הנדל"ן תחולק בין המשכיר לדייר.
פרסום הנכס שלך בעצמך כדי למצוא שוכרים חייב להיות מחושב היטב. תלוי בשוק שלך, ייתכן שתצטרך לפרסם מודעה קטנה בעיתון המקומי. לחלופין, יתכן שתצטרך לפרסם באופן לאומי או בינלאומי במספר עיתונים, אתרים ומגזינים. לטווח הארוך, לא מרוהט מאפשר לטפל בהכרח בתדירות נמוכה יותר למשך זמן קצר ככל הנראה. לטווח קצר, חופשות מאפשרות פרסום כמעט מתמיד במגוון מקומות.
בחירת דייר
החוק הצרפתי מספק הגנה רבה לדיירים מפני פינוי, אז בחרו את הדיירים בקפידה. ברור שתרצה לאסוף כמה שיותר מידע על הדייר הפוטנציאלי שלך כדי לקבל החלטה מושכלת, אך החוק הצרפתי אף מגביל את המסמכים והמידע שאתה רשאי לבקש.
פריטים שאינך רשאי לדרוש:
- התייחסות מבעל הבית הקודם.
- תעודת זהות
- כרטיס ביטוח לאומי
- דוחות בנק או הפניה לבנק
- אישור לשלם שכר דירה בהוראת קבע
- מסמכים רפואיים
- התייחסות למעסיק
- רשומות נישואין או גירושין
עדיין יש שפע של מידע ומסמכים תומכים שתוכל לבקש, כגון תלושי שכר או תלושי משכורת, החזר מס הכנסה, הפניות למעסיק וכו '. כאשר יש לך פריטים אלה, ודא שאתה מעקב, אמת את תוקף המסמך ודבר עם כל הפניות.
אם אתה עדיין מודאג מיכולתו של דייר פוטנציאלי לשלם, תוכל לסרב להם לשכירות, לבקש ממנו לספק ערב צד שלישי או לקבל ביטוח כנגד אי תשלום דמי השכירות.
אם אתה עדיין מודאג מיכולתו של דייר פוטנציאלי לשלם, תוכל לסרב להם לשכירות, לבקש ממנו לספק ערב צד ג 'או לקבל ביטוח כנגד אי תשלום דמי השכירות.
הסכמי שכירות להשכרה צרפתית
הסכם השכירות בצרפת נקרא באופן רשמי contrat de location אך בדרך כלל נקרא ערבות. החוק הצרפתי אכן מכיר בהסכם שכירות מילולי, אז היזהר מדבריך לדיירים פוטנציאליים. במקרה של הסכם שכירות מילולי, בתי המשפט מכירים רק במינימום סעיפים. הסכמה כתובה ברורה ותמציתית עדיפה תמיד.
בצרפת קיימות שתי צורות של חוזים כתובים: החוזה שנחתם באופן פרטי או סוֹס רוֹט סוֹף רוֹבָה והחוזה הרשומה הרשמית הנקרא contrat authentique. החוזה שנחתם באופן פרטי מנוסח ונחתם ישירות בין אנשים פרטיים. ניתן לבצע הסכם שכירות או שכירות באופן זה. החוזה שנרשם רשמית מנוסח על ידי נוטריון ונחתם לא רק על ידי הצדדים לחוזה אלא גם על ידי הנוטריון.
אכיפת הסכם שכירות רשמי נוסח קל יותר מאשר בהסכם שנחתם באופן פרטי. כאשר נחתם הסכם שכירות בנוכחות נוטריון הוא ניתן לאכיפה כאילו מדובר בפסיקת בית משפט. משכיר שחייב אותו בשכירות יכול למסור את העותק האכוף שלו של הסכם השכירות ישירות לפקיד כדי להתחיל בהליכים ולגבות את החוב. הואיל ובעל בית המחזיק בהסכם שכירות חתום באופן פרטי עליו לקבל צו בית משפט לפני שיוכל לגבות מדייר מחדל.
החוק הצרפתי מחייב טקסטים וסעיפים מסוימים כלולים בסוגים שונים של חוזי שכירות. השמטה או הפרה של חלק מאותם סעיפים הם עבירות פליליות. למשכיר עם הסכם שכירות רשמי יש פחות אחריות מאשר אחד עם הסכם פרטי ולא שלם.
אם משתמשים בנוטריון, מקובל לחלק את העלויות בין המשכיר לדייר.