לקחים של משקיע נדל"ן מהנעילה

יש אמירה ישנה באנגלית: "זו רוח חולה שלא נושבת טוב לאף אחד." אם אנו מחפשים את הטוב, גם במצב גרוע בדרך כלל אנו יכולים למצוא כאלה. אנחנו יכולים לחפש כמה לקחים שלמדנו בגיחה האחרונה שלנו למעצר בית ובידוד - ויש כמה דברים שלמדנו ולמדנו ככל שמתקדמים. חלקם משנים את הפנים והצרכים של החברה והמקומות בהם אנו חיים.

שומר על קשר

למדנו שיש דרכים לשמור על קשר עם אנשים בכל רחבי הארץ ובעולם מבלי לעזוב את הנוחות של הבית או המשרד שלנו. אנו יכולים לראות ולשמוע אחד את השני מבלי להילחם בהמונים, בתנועה, בתשלום אגרה ובחניה.

בעוד שחלק מהטכנולוגיה הזו מלווה אותנו כבר שנים, האירועים האחרונים הביאו אותה לקדמת הבמה עם חידודים נחמדים. לפני שנים רבות עבדתי בחברת שירות בריצ'מונד וירג'יניה והיינו מקבלים מדי פעם ביקורים במתקן בקונטיקט… בין היתר. זה יכלול אדם אחד או שניים שמבלים יום או יומיים, צוברים הוצאות נסיעה ומתרחקים מתפקידיהם הרגילים.

כשהתחלנו להשתמש בכנסים טלפוניים, יכולנו להכניס צוותים שלמים מווירג'יניה וקונטיקט לדון במצבים נפוצים - וזה לקח רק שעה או שעתיים מהיום שלנו, ללא זמן נסיעה או הוצאה. זום ומוצרים דומים העניקו לנו יכולת זו על סטרואידים. ההפסדים בענף התחבורה והאשפוז הפכו לרווחי ספקי תוכנה וחומרה.

זה לא רק רווח תאגידי, אלא שקבוצות רבות של משקיעי נדל"ן לקחו פגישה מקוונת כאשר אסור היה להתכנס פנים אל פנים. מה שאולי נועד להיות מחסום, פשוט הפך למטרד קל.

נטישת חוות הקוביות

עם היכולת לתקשר באה היכולת לעבוד ממש מהבית ללא צורך להמשיך למשרד בכדי לבצע הרבה מהעבודה. עבור חלקם זו הייתה ברכה ועבור חלקם זו הייתה קללה. עבור נדל"ן מסחרי זה הראה ירידה בצורך בשטחי משרדים במחיר גבוה - וזה לקח שייועבר אל העתיד.

זה גם צמצם את הצורך להתגורר בסמוך למרכזי העסקים העירוניים והביא לאחוזים גבוהים יותר של פנויים למגורים באזורים אלה. פעם הכרתי כמה אנשים שבגלל מחירי הנדל"ן ובעיות איכות החיים התגוררו במזרח פנסילבניה והמכונית התבצעה ברכב 80 לאורך כל ניו ג'רזי לעבודותיהם בניו יורק. בעיני זה היה טירוף, אבל זו הייתה הבחירה שלהם. כיום, דבר כזה כבר אינו נחוץ.

נהיה יותר סומכים על עצמם

מכיוון שרבים מהמקומות שהפכו את חיינו לנעימים יותר, או נסבלים, נחשבו בעיני הימורים שלנו כלא חיוניים, מצאנו דרכים אחרות לענות על הצרכים שלנו. למשל, נהגנו לאכול בחוץ בתדירות גבוהה, אך לזמן מה אסור היה לסעוד בבית. זה סיפק את ההזדמנות לשירותי משלוח ארוחות שלא היו שם בעבר וימשיכו במידה מסוימת גם בעתיד.

למרבה המזל, לאלו מאיתנו החיים במצב חופשי, פעילות זו שוחזרה לפני חודשים…, ובמובנים מסוימים היא נעימה יותר מכיוון שהמסעדות אינן צפופות באותה מידה, הן על פי צו והן בגלל שאנשים רבים עדיין מסתתרים מחשש למגיפה.

קראתי שאנשים רבים נטשו את חברותם לחדר הכושר - במקומות בהם הם זמינים. אני רואה שבעלי מכוני כושר ברבים מהמדינות הנשלטות מאוד נלחמים על היכולת רק לחדש את עסקיהם. נראה כמה נשארים כשהאבק יתפנה.

לעצמי, לפני הנעילה, הייתי שם שלושה ימים בשבוע. כשהם נסגרו, כמו רבים מצאתי דרכים להתאמן בבית. כשלבסוף ניתנה להם האור הירוק להמשיך, יצאתי לשם פעם אחת ועשיתי את בדיקת הטמפרטורה וניגבתי את הציוד לפני ואחרי כל שימוש. אבל בפעם השנייה כשנכנסתי לחניון, כל מה שראיתי היה שתי משאיות ServPro ועובדים שפרקו את הציוד שלהם. מישהו חמק, או שמא התגנב, את הנגיף לבניין והיה צריך למגר אותו.

חזרתי הביתה וחזרתי לשגרה שלי ומאז לא חזרתי. נראה שאני לא לבד ועלי לתהות לגבי כדאיותם של כל כך הרבה עסקים דומים - וההשלכות על השימוש במרחב מסחרי כלשהו.

תמונות וסרטונים

מתווכים ומשקיעים נעשו יצירתיים יותר בדרכים לרכוש ולמכור נכסים. חלקם עדיין דופקים בדלת, אך אנשים רבים אינם שמחים להכניס אחרים לבתיהם. זה חל גם על הצגת הבתים. אני רואה כמה בתים פתוחים, אבל לא רבים, למרות שאנחנו חיים במצב חופשי. ההסתמכות על צילומים וסרטונים גדלה יחד עם התחכום של פריטים אלה. עם זאת, עדיין אין תחליף לביקור אישי.

לקחי מגבלות

כמה פעמים בית נראה פשוט נפלא באינטרנט אבל התברר פשוט נורא במציאות? כצלם ותיק, אני יכול לומר שלא קשה לגרום לכל דבר להיראות טוב על ידי בחירת הצילומים שלך ועריכת ההפקה לאחר ההפקה. תמונות נהדרות להקרנה ראשונית, אך לא להחלטות סופיות. הם לא מציגים את המכונית בת העשרים וחמש על בלוקים בחצר השכנים או את הרצפות הספוגיות בחדר האמבטיה.

אמנם אנו יכולים לראות ולשמוע זה את זה דרך המחשבים הניידים שלנו, אך זה לא נותן לנו הרגשה טובה כל כך לשיחות שאנחנו מנהלים. אם אנחנו מכירים את האדם היטב בצד השני, זה לא כל כך רע. עם זאת זה אינו תחליף מושלם לפגישה פנים אל פנים ולהתרשמות מהאחיזה בלחיצת יד. לעת עתה זה מה שיש לנו ואנחנו צריכים להפיק את המיטב מזה, אבל לקבל את זה כ"נורמלי חדש "רק יאפשר להתרגל לבידוד שהוא מוליד.

פגישות הענן עובדות טוב יחסית בעולם הארגוני והארגוני, אך בעולם הנדל"ן אנו עובדים עם בעלי בתים בודדים וקונים שאולי אין להם יכולת תקשורת זו. אחד הפתרונות הוא לאמץ טכנולוגיה כלשהי כמו שמשרד הרופאים שלי משתמש בה. הוא שולח לי קישור בטלפון הנייד שלי ואני נותן לו הרשאה לגשת למצלמה ולמיקרופון שלנו ואנחנו יכולים לראות ולשמוע אחד את השני. זה עובד די טוב, אבל הוא לא יכול לקחת את הטמפרטורה שלי ולבדוק לפי לחץ הדם. שוב, זה טוב יותר מכלום אבל רחוק מלהיות אידיאלי.

גורם אנושי - דחיית הנורמלי החדש

אנחנו כבני אדם לא אמורים לחיות בבידוד, אנחנו יצורים חברתיים. בעוד שחלק מהקהילה הרפואית עורב על שיעורי זיהום מופחתים, הם מתעלמים מעליית הדיכאון, וביטויו האולטימטיבי, מהתאבדות. חלק זה פשוט מתוך היותנו לבד עם המחשבות השליליות שלנו, המושרות על ידי מנות יומיומיות של חדשות טלוויזיה, או על ידי הרס כלכלי שמביא לסגירת עסקים "לא חיוניים". התמ"ג שלנו ספג מכה אדירה על ידי סגירת הכלכלה, אך המס האנושי נמשך, לא מדוד ובדרך כלל לא מדווח