דברים שכדאי לדעת על היותך ערב שכירות

קרא את זה לפני שאתה ערב להשכרה

זה עתה התבקשת על ידי בן נואש, בת או חבר לשמש כערב לדמי השכירות בדירתם החדשה. אתה התקווה האחרונה שלהם, האדם היחיד שיכול להציל אותם מחוסר בית. אבל אתה לא בדיוק בטוח מה מצופה מהערב, או מה זה בכלל. זה נשמע מסוכן ועלול להיות יקר. אם תרחיש זה מוכר ואתה חווה כמה מהספקות הללו, מאמר זה הוא בשבילך.

אז מה בעצם ערב שכירות?

ערב להשכרה בשכירות למגורים הוא מי שפועל כבטחה בכך שהוא מסכים באופן חוקי להשתלט על ההתחייבויות הכספיות של חוזה השכירות במקרה שהדייר מחדל. לעתים קרובות פירוש הדבר כי ערב אחראי לכל דמי שכירות או רכוש שבעל החכירה לא הצליח לכסות. הסכם שכירות כזה מספק סוג של ביטוח למשכיר המכסה את הפסדיו אם הדייר מסרב להשתעל בשכר הדירה או פשוט נעלם באוויר.

להיות ערב שכירות זה סיכון גבוה, תגמול נמוך. התרחיש הגרוע ביותר: אתה אוכף עם חוב של מישהו אחר. תרחיש המקרה הטוב ביותר: הדייר שאתה נותן חסות משלם את כל דמי השכירות במועד, ומבזבז אותך בתודה נצחית.

להיות ערב שכר דירה יכול להיות עסק מסוכן

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

ולמה בכלל מישהו צריך?

ישנן מספר סיבות מדוע משכיר או סוכנות להשכרה עשויים לבקש מהדייר הפוטנציאלי ערב…

• הם סטודנטים או צעירים ללא היסטוריית אשראי.
• הם הבעלים האומללים של ניקוד אשראי גרוע עקב מחדלים קודמים, צווי בית משפט או אפילו פשיטת רגל.
• הם רק התחילו לעבוד בעבודה חדשה או לא מרוויחים הרבה כסף.
• הם הסתובבו קצת או בדיוק חזרו מחו"ל.
• הם לא יכולים להשיג התייחסות נוצצת מבעל דירה או סוכנות לשעבר.

דייר פוטנציאלי עלול למצוא את עצמו במצב המוזר שיש לו עבודה מאובטחת בתשלום יפה, אך עדיין זקוק לערב, אולי בגלל דירוג אשראי הרסני או אורח חיים נוודי לשעבר. אם הם לא מצליחים למצוא מישהו שיעמוד בערבות, קניות בסוכנויות השכרה אחרות בעיר הן צעד הגיוני; לכל חברה קריטריונים שונים לשפוט מיהו בעל חכירה ראוי או ערב אמין. אם זה נכשל, הם נותרים עם מעט אפשרויות, אם כי הצעת שכר דירה של שישה חודשים מראש היא בדרך כלל מטפלת בעסקה.

חושבים להיות ערבים לשכר דירה בעצמכם? הישאר חד וקרא עוד…

התביעות כנגד ערבים הולכות וגוברות ותנאי ההתחייבות לערבות עומדים מחמירים. ייתכן שזו דרישה שאתה בעל בית וכמעט בוודאות תצטרך להוכיח שההכנסה שלך מעל רף מסוים. לדוגמא, בעל הבית / הסוכנות עשוי לדרוש שהשכר או ההכנסה השנתיים שלך צריכים להיות גדולים פי חמישים לפחות מתשלומי השכירות החודשיים של הדייר. לכן, אם שכר הדירה החודשי היה 400 ליש"ט, יתכן שתזדקק להכנסה מינימלית של 20,000 ליש"ט כדי להיחשב כערב. נוסף על כך, יהיה זה צורך בתפקיד הנוכחי שלך במשך כמה חודשים לפחות, אולי יותר.

על מנת להשלים בקשה, הסוכנות המבצעת את הבדיקה תבקש ממך את המידע או את המידע הבא:

• שמך ותאריך הלידה שלך.
• מספר הביטוח הלאומי שלך
• פרטי יצירת הקשר שלך כולל משך השהייה בכתובת הנוכחית שלך.
• פרטי המעסיק שלך כגון שם החברה שאיתך אתה עובד, מספר איש הקשר של מנהלך או מחלקת משאבי אנוש שלך, משכורתך ומשך הזמן בתפקיד הנוכחי.
• פרטי הבנק שלך.

חמוש במידע זה, הסוכנות תבקש להבטיח שאתה מתאים לשמש כערב על ידי ביצוע בדיקת רקע ותעסוקה. זה כרוך בפנייה למעסיק שלך על מנת לאשר את משכורתך ואת התאריך בו התחלת את העבודה. בהתאם לקריטריונים של הסוכנות המבצעת את האימות, הם עשויים גם לבצע בדיקת היסטוריית האשראי שלך.

• שימו לב: אם מבוצעת בדיקת אשראי, ישארו טביעות אצבע בתיק האשראי שלכם. מספר בדיקות אשראי שבוצעו בפרק זמן קצר יכולות להוריד את ציון האשראי שלך.

להיות ערב שכר דירה כרוך בחתימה על הסכם ערב.

ג'רואן ואן רום / FreeDigitalPhotos.net

הסכם הערב

החלק השני של התהליך, ברגע שהאור ירוק, כולל בדיקה וחתימה על הסכם הערב. חשוב שתהיה לך ברור לגבי חובותיך כערב. היה ערני וודא שאתה מבין את הנוסח. בקש מהמשכיר או מהסוכנות הבהרה במידת הצורך וכאמצעי הגנה נוסף, תמיד תוכל להעביר את ההסכם מעבר לעורך הדין שלך או ליועץ המשפטי שלך.

לפני חתימת ההסכם, וודא שאתה יודע את התשובה לשאלות הבאות:

• למי אתה מסכים לפעול כערב? זו אולי נשמעת כמו שאלה מטופשת, אך אם אתה הורה לתלמיד, עליך להיות בטוח שאתה אחראי רק לחובות השכירות של בנך / בתך ולא כל בית חיות הסטודנטים.
• במונחים כספיים, מה מידת האחריות שלך?
• כמה זמן תימשך כהונך כערב? מה קורה במקרה שהדייר מעוניין להאריך את הסכם השכירות שלהם לאחר סיום החוזה הראשוני?
• באיזו מהירות יפנה אליך בעל הדירה או סוכנות ההשכרה אם הדייר יחמיץ תשלום דמי שכירות?
• באיזו דרך ייקח המשכיר אם הדייר יפסיק לשלם דמי שכירות או יעבור מהמתחם בלי למסור הודעה רשמית או לעמוד בהסכם השכירות?

ראוי גם לציין כי אם תידרש למלא בקשה מקוונת, ההסכם המשפטי בפועל עשוי להיות קשור לאותו שלב של התהליך שבו אתה מגיש את פרטיך האישיים / תעסוקתיים לאישור. שוב, וודא שאתה ברור לחלוטין. לכל סוכנות מערכת יישום שונה ואין נוסחה משותפת לנוסח הסכם ערב.

לפני שאתה ערב להשכרה, ודא שאתה יכול לענות כן לארבע השאלות הבאות:

1. האם אתה סומך לחלוטין על הדייר שאתה מסכים לתת לו חסות?
2. האם אתה מסוגל כלכלית להשתלט על התחייבויות השכירות שלהם אם יאכזבו אותך?
3. נוח לך לבצע בדיקת תעסוקה ואשראי על שמך?
4. האם אתה מבין היטב את האחריות וההתחייבויות שלך, כמתואר בהסכם הערב?

עבור אנשים רבים, להיות ערב שכר דירה הוא מתן יד מועילה לבני המשפחה והחברים. אבל זה יכול להפוך מכוער. הקפד למזער את החשיפה שלך לסיכון, והיה מוכן להכות אם הדברים משתבשים.

© 2011 דוק וורדינגר