מה עלי לדעת בכדי להיות בעל בית?

צעד על הסולם

123rf

ייעוץ לרוכשי בתים ראשונים

כיום קשה יותר ויותר לרוב הרוכשים הראשונים לקחת את הצעד הראשוני הזה לסולם הנכסים. אלא אם כן יש הלוואה משמעותית או מתנה מהבנק של אמא ואבא, כמעט בלתי אפשרי לגייס את המזומנים הדרושים כדי להפקיד פיקדון משמעותי, לא משנה מה המחיר המבוקש. מלווים למשכנתאות דורשים לרוב פיקדון של 25% וזה מחיר רוכשים ראשונים בודדים מחוץ לשוק. גם אנשי מקצוע צעירים במשכורות גבוהות מתקשים לעבור מבית המשפחה. גם זוגות לא משתלמים יותר ולעתים קרובות מגלים ששכירות או בעלות משותפת היא האופציה היחידה עד שהם יכולים לחסוך מספיק מזומנים שהרווחת קשה.

קניית בית תהיה ההשקעה הגדולה ביותר שלך אי פעם, וזה נבון להיזהר מהמלכודות. תמיד קל יותר לקנות מאשר למכור, אז חשוב מראש לגבי מצב התעסוקה הנוכחי שלך. האם אתה שמח להישאר במיקום שבחרת בעתיד הנראה לעין? אם אתה רוצה לשמור על ניידותך בגלל סיכויים בקריירה, אולי זה יותר נוח להשכיר. מה אם מציעים לך עבודה בשכר טוב יותר באזור משופע יותר רק כדי לגלות שאתה לא מסוגל למכור את הנכס הקיים שלך במחיר שהופך את המהלך לקיים?

שמור תיקיה למסמכים פיננסיים ולפגישות חשובות. להיות מאורגן ושיטתי עם הניירת יסייע לך לעקוב אחר ההתקדמות של כל בקשה למשכנתא וכו '. זמינות המשכנתא היא אחד המכשולים העיקריים שצריך להתגבר עליהם, ולכן כדאי ליצור רושם טוב עם חברת הבניין בדיוק כמו שהיית עושה עם מעסיק פוטנציאלי. כל מוסד פיננסי רוצה להיות בטוח שהוא יקבל את כספו בחזרה, אז האם הם יהיו מוכנים להסתכן בך אם לא תיצור רושם ראשוני טוב?

הבית שלך מאוד!

123rf

תוכניות תמריצים

כשהפכתי לראשונה לבעלי בתים בתחילת שנות השמונים, המלווים התאימו יותר לדרישות הקונים הראשונים. התמזל מזלי להבטיח משכנתא של 100% בבונגלו חדש לגמרי. זה היה שטיח לאורך כל הדרך ואפילו הגיע עם חבילת תמריצים של קונה בפעם הראשונה של כיריים, מקרר ומכונת כביסה. הועמדו גם הוצאות משפט בחינם; זה היה מקרה של לעבור ישר פנימה ולשים את הקומקום! לא היו תיקונים, אפס תחזוקה והבונגלו הגיע עם מועצה לבניין הבית הלאומי לבנייה. עלות התוכנית הזו נכללה ככל הנראה במחיר הרכישה, אך פירוש הדבר שאוכל לעבור לגור בהוצאות מינימליות. יכולתי לעשות כעת את הצעד הראשוני הזה בסולם הנכסים, שאחרת היה לוקח יותר ועלה יותר.הבונגלו היה מסודר היטב ועלויות התפעול היו מינימליות, כך שברגע שרכשתי היה קל לחסוך לבית גדול יותר, כמה שנים בהמשך, כשרציתי להקים משפחה.

תוכניות אלה צריכות להיות נפוצות יותר בקרב בונים בימינו על מנת לסייע לקונים ראשונים להשיג שלב על הסולם ולמצוא נכס מתאים שאינו עולה הון לרכישה או להפעלה. זה הזמן לקנות בזמן שהמחירים זולים בשוק הקונים וכל רוכש פוטנציאלי בפעם הראשונה עדיין יכול לנהל משא ומתן על עסקה מצוינת אם יבחר לקנות חדש. בית חדש יוקם בהתאם לשיטות הבנייה העדכניות ביותר ויכלול בידוד לופט; בידוד קירות חלל וזיגוג כפול כדי לסייע בהורדת עלויות החימום. בתים בני שלוש קומות חדשים הם פופולריים גם עבור אלה שרוצים בית שהם יכולים 'לגדול' אליו.נכסים עם פאנלים סולאריים עוזרים להילחם בהוצאות הדלקים ובצמצום עקבות פחמן ובתים מדורגים אמצעיים יהיו תמיד זולים יותר לחימום מאשר מדרגות קצה, דו משפחתי או מנותק - לא משנה מקור האנרגיה.

123rf

נכסים ישנים יותר

במקרה של סוג נכס ישן יותר, יהיה זה הגיוני לבחור בנכס שכבר שופץ. הימנע מאלה לחים ועשויים להזדקק לשינויים מבניים גם אם נראה שהם מציאות על פני השטח. השאירו בתים כאלה ליזמים מקצועיים שכן עלויות תיקוני גגות ועבודות בנייה גדולות לא יהיו אוסרות אלא אם כן אתם בונים בעצמכם ותוכלו להתמודד בקלות עם כל בעיה שתתעורר.

יכול להיות יתרון לקחת איתך אדם מושכל; אולי חבר או קרוב משפחה שהוא בעל בית, בעל בית או בונה. עם הידע שנרכש רק מהיותו איש מקצוע או בעלים הם עלולים להבחין בחסרונות ברורים להפליא שאולי לא כל כך ברורים לכם.

123rf

הישאר במסגרת התקציב שלך, חי בתוך האמצעים שלך

אל תתאמץ יתר על המידה במחיר הרכישה ואז גלה שאתה לא יכול להרשות לעצמו את עלויות החימום וההפעלה לאחר שהגדרת את הבית. אינך רוצה להיות במצב תמידי של מתח מחודש לחודש ותוהה כיצד תוכל לשלם את החשבונות שלך, לכן אל תקבל החלטות נזילות בעת רכישת בית המספק יותר מקום מהדרישות המיידיות שלך. המחשבה שיש חדר שינה נוסף עם מתקנים צמודים עשויה להיות האטרקציות שלה, אך זכור שהוא עשוי לשמש רק מדי פעם ואתה עדיין תצטרך לחמם ולתחזק אותו כל השנה. מצד שני, תוכלו לשקול לתת לחדר כזה, אם עלויות התפעול הביתיות יתבררו גבוהות מדי, אך רבים מהקונים בפעם הראשונה עשויים לראות בכך יותר מדי פשרה לפרטיותם.לתת לחדר יכול להקל על הנטל מחשבונות אם יש מקור הכנסה מובטח נוסף בסוף החודש, כך שקנייה של בית עם חדר לופט ומתקנים צמודים משלו יכולה לעבוד לטובתכם במקרה זה..

בקניית בית משומש, בקש מהספק לספק לך פירוט של עלויות התפעול השנתיות כדי שתוכל להעריך אם נכס יהיה זול להפעלה. אל תשכח להוסיף למחיר הרכישה את עלויות העמלות המשפטיות והמתווכים וכו '. ברר את תחום המס של המועצה בו ממוקמת הרכישה הפוטנציאלית שלך וטלפון לרשות המקומית כדי לראות מה יהיה התשלום השנתי שלך. בדקו אפשרות להתקנת מד מים; אם רק אדם אחד או שניים יתגוררו בנכס זה עשוי להיות חסכוני בהרבה מאשר לשלם סכום מוגדר בכל תקופת חיוב.

מצא את ספקי השירות הזולים ביותר עבור האזור שבחרת ועבד בדיוק כמה מזומנים יש להקצות בכל חודש לפני שתוכל אפילו לחשוב על הנחת לחם על השולחן.

ערוך תקציב והישאר בגבולות מה שאתה יודע שהוא משתלם. מה יהיו עלויות הנסיעה שלך לעבודה וממנה, לסופרמרקט ולעיירה הקרובה ביותר? האם יש עדיין מרחב פעולה מסוים אם ההכנסה שלך צונחת או אם עלויות המשכנתא עולות? קבל ייעוץ מקצועי רב ככל האפשר על מנת למצוא את העסקה הטובה ביותר. אל תשכח, עדיין תצטרך כסף בכדי להפריש לכמה מותרות קטנות ובקרוב תכף להתרעם על היותך בעל בית אם אתה מתכחש לעצמך את אותם פינוקים ראויים מדי פעם שהופכים את החיים למהנים.

123rf

'מיקום, מיקום, מיקום'

אל 'תן ללב שלך לשלוט בראשך', כאשר אתה צופה בנכס שמושך. המיקום הוא בעל חשיבות שווה לבית עצמו ויש לקחת בחשבון גורמים משמעותיים.

לא משנה איך הנכס נראה ובכל מקום שהוא, התחמשו תמיד במפה של האזור הרצוי לכם וצפו בכל הנכסים הנמצאים בתקציב שלכם. סוכני נדל"ן ישתוקקו לעסק שלכם ויפלו על עצמם לעזור לכם בחיפוש אחר בית אידיאלי. אתרי נכסי אינטרנט הם בעלי ערך רב ויכולים לאפשר לך לבצע חיפוש אינטנסיבי אחר המיקום הרצוי לך בלחיצת כפתור. תצוגות אוויריות ומפות של כבישים ציריים ראשיים יכולות לעזור לכם לשקול את נקודות הפלוס והחסרונות בכל מקום. בקרוב תגלה שפע של מידע המאפשר לך לבצע שיקול דעת הוגן לגבי הרכישה הפוטנציאלית שלך. תוכלו גם לברר באילו בתים נמכרו באזור שבחרתם אשר יתנו לכם אינדיקציה אמיתית האם המחיר המבוקש הוא ריאלי.

האם יש מגוון סביר של חנויות בקרבת מקום? האם אתה יכול להתמודד אם הנכס אינו נמצא בקו אוטובוס? מה עם מרכזים רפואיים ובתי ספר? אינך תייר החוקר מקום לחופשה שנתית של שבועיים; אתה הולך להיות שם בעתיד הנראה לעין. ראו ספקות מנדנדים כחיוביים - הם עשויים למנוע מכם לטעות חמורה.

סרט מדידה הוא תמיד שימושי לקחת לכל צפייה שכן מאפיינים ריקים יכולים להטעות. פעם הזמנתי ספה ענקית ומגושמת לטרקלין זעיר, אז בעלי נאלץ לחזור לבית כדי להתאמן, כדי לשכנע אותי שזה לא יתאים! זה חכם לבחור בצפייה שנייה כדי לאתר היבטים מסוימים של הנכס שאולי התעלמת ממנו בפעם הראשונה. אל תפחד לשאול שאלות רלוונטיות.

זכרו בכל מקום שתבחרו לקנות ולכל זמן שתחליטו להישאר שם, כעת יש לכם מקום להתקשר אליו. סגור את הדלת, סגור את הווילונות, התיישב על הספה והירגע - הרווחת את זה. אז תוכלו לצפות בכדי להפוך את ביתכם לבית אמיתי.

שאלות שקונים בפעם הראשונה עשויים לשאול (בריטניה)

שאלות שקונים בפעם הראשונה עשויים לשאול (ארה"ב)

© 2015 סטלה קיי