מה אתה צריך לקחת בחשבון בעת ​​קניות בבית

מידע שיעזור לרוכשי הדירות לבחור נכסים שיענו על צרכיהם.

MORGUEFILE

קניית בית היא החלטה גדולה מכיוון שהבחירות שתבצעו עכשיו ישפיעו על דברים כמו רמת הנוחות שלכם, הכספים שלכם והאם תוכלו לחיות באושר בנכס שרכשתם.

אנשים מניחים הרבה הנחות לגבי בתים שהם שוקלים, אבל זה אף פעם לא רעיון טוב. לכן, הכלל הראשון הוא להניח דבר. אם אתה לוקח את הזמן לבדוק בזהירות וללכת עם העובדות ולא עם הפנטזיה, תמיד תקנה נכס שיעבוד טוב יותר עבורך בטווח הארוך.

לדוגמה, זו טעות להניח שבית חדש שנבנה יהיה ללא בעיות או שאישור הלוואה מבנק פירושו שלמעשה תוכל להרשות לעצמו את הנכס שברצונך לרכוש. יתר על כן, בית עשוי להיראות נהדר על פני השטח, אך הוא עדיין יכול להסתיר נושאים שאולי לעולם לא תדעו עליהם אלא אם כן תבדקו כל היבט בו.

טיפים לחוויה טובה של קניית בית

להלן מספר טיפים שיעזרו לך להימנע מבעיות ויעזרו לך לחוות רכישת בית טובה.

1. שקול לשכור מתווך
2. קבע כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות
3. תסתכל על בתים שיעבדו בשבילך
4. שמור על מיקום הבית שלך
5. חקור הכל!
6. קנה בית שעונה על הצרכים שלך

1. שקול להעסיק מתווך

אנשים רבים חושבים שמתווכים גובים יותר מדי עבור מה שהם עושים, ולכן הם מנסים לחסוך כסף ולקנות את הצעד הזה. מה שקורה לעתים קרובות כאשר הם עושים זאת הוא שהמוכר פשוט מוסיף את מה שהיה משלם למתווך למחיר המבוקש שלהם, כך שאין שום תועלת כספית כלשהי עבור הקונה.

יתר על כן, מתווך יכול לחסוך לכם זמן רב על ידי הכוונתכם לנכסים המציעים את מבוקשכם במחיר שתוכלו להרשות לעצמכם לשלם.

בנוסף, מעטים האנשים שיודעים לנהל משא ומתן על עסקיות מכיוון שרגשותיהם מפריעים. מתווך מתנהג כשופט ולעתים קרובות יכול ליצור עסקאות שאחרת לא יסתדרו.

למתווך טוב יש את היכולת להראות לכם עבור מה מוכרים בתים, מה שיכול לעזור לכם לקבוע אם המחיר המבוקש הוא בסבירות.

כמו כן, כל מתווך יכול לקחת אתכם לבתים במחירים דומים, כך שתוכלו לבדוק את תנאיהם, אך למתווך משלכם יש הרבה יותר סיכוי להיות כנים אתכם בנושאי הבית. לא כל הבתים במחיר דומה שווים את אותו הכסף מכיוון שחלקם עשו שדרוגים רציניים בעוד שאחרים היו מעטים או בכלל.

המוכר בדרך כלל משלם דמי נדל"ן, אך עליכם להיות מודעים לכך שהסוכן שלהם עובד עבורם, לא בשבילכם. זה שאתה משלם עובד בשבילך!

בקיצור אתה מקבל הרבה תועלת אבל לא משלם כלום אלא אם תחליט להעסיק מתווך שני. רוב האנשים לא עושים את זה, ואתה לא צריך, אבל זה יכול להיות רעיון שיחסוך לך הרבה צרות וכסף בהתחשב בנסיבות הנכונות.

2. קבע כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות

חשוב מאוד לקונים לקרוס את המספרים כדי שיידעו אם הם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית מסוים. אנשים נוטים לחשוב שהמחיר המבוקש הוא כל הכרוך בכך, אך זה רחוק מהאמת.

לפני סגירת העסקה עליכם לדעת כמה יעלה אחזקת הנכס.

אלה לא הוצאות קטנות ויכולות להיות יקרות מספיק כדי להפוך את הבית לתקציב שלך, גם אם הקרן והעניין הם בגדר יכולתך.

אם אינך יכול לבצע תיקונים בעצמך, עשה מחקר כדי לגלות כמה יעלה לך להעסיק עובדים שיטפלו בהם. גם אלה פריטים יקרים. במקומות מסוימים זה יכול לעלות עד 125 $ אם מישהו יבוא וינקה את הבית שלך!

אם אתה חייב ללוות כסף, עליך להבין שהסכום שתצטרך להחזיר יכול בקלות לשלש את עלות הבסיס של הבית בשל ריבית שהבנק יגבה.

בנוסף תצטרך לשלם עבור שמאות, אגרות מסמך ועלויות התחלתיות אחרות בנוסף לדמי ביטוח בעלי בתים, ביטוח שיטפונות, ארנונה, ביוב מים, חשמל וגז וכן סכומי כסף שונים עבור פריטים כגון טיפול במדשאות., עלויות צביעה ותחזוקה אחרות.

צירפתי סרטון שמסביר סכומי דולרים בפועל עבור רבים מהדברים האלה, ואתה יכול להשתמש בו כמדריך שיעזור לך לקבוע את ההוצאות שלך.

בשורה התחתונה הבעלות על בתים היא יקרה, ועליך לוודא שלפני שאתה קונה, יהיה לך מספיק כסף לניהול עלויות אלה.

3. הסתכל על בתים שיעבדו עבורך

ברגע שאתה יודע מה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא, הקפד לבחון בתים שהמחירים שלהם נופלים בתקציב שלך.

אל תטעו לחשוב שאתה יכול איכשהו לבוא עם מספיק כסף כדי לשלם יותר ממה שיש לך, כי פעולה זו דרך טובה למצוא את עצמך מתמודדת עם הליכי עיקול.

אם אתה לא מסתכל, אתה לא יתפתה לקנות, אז הקפד לתקציב שלך אם אתה רוצה להימנע מבעיות פיננסיות בהמשך הדרך.

ככל שתקציבכם נמוך יותר, כך יהיה קשה למצוא נכס, אך אם תתמידו, בסופו של דבר תמצאו משהו שאתם אוהבים ושאתם יכולים להרשות לעצמכם.

אם זה לא קורה בתוך פרק זמן סביר, יתכן שתצטרך למצוא סוג נכס חלופי כגון בית נייד, רכב פנאי או בית זעיר. אמנם זה לא יכול להיות פיתרון אידיאלי, אך בהחלט כדאי לשקול זאת.

האם יש לשכנים כלבים שאתה חושש שהם עשויים ליצור לך בעיות?

פיקסביה

4. שמור על מיקום ביתך

ככל שמיקום בית טוב יותר, כך הוא יעלה יותר. עם זאת, בחירת דיור פחות יקר מכיוון שהוא ממוקם בצורה גרועה יכולה להביא כל מיני בעיות בדרך שלך.

ממה להימנע

תתרחק מ:

• דפוסי תנועה רועשים,
• מיקומים רחוקים מדי מבתי ספר, חנויות מכולת ובתי חולים,
• שכונות שהבעלים לא מתחזקים כראוי, ו
• מקומות שבהם יש לבעלים חיות מחמד רועשות, מסוכנות או בלתי נשלטות.

דברים אלה אולי לא נראים כאילו הם נושאים גדולים, אך כל דבר שמטריד את ההנאה השקטה בביתך עלול להיות מרגיז לאורך זמן ולגרום לך לבעיות אמיתיות.

כמו כן, אם אתה גר רחוק מדי מבתי ספר, מתקנים רפואיים וקניות, אתה במהירות מתעייף מכך שאתה צריך לנסוע למרחקים ארוכים כדי להגיע למקומות אלה, ובוודאי שאתה הולך להיות לא מרוצה מעלויות הדלק הנלוות!

היו זהירים באזורים יקרים

אתה צריך גם לדאוג כשאתה שוקל אזורים יקרים. יש לי חברים שרכשו דירה בקדמת מים בקהילה מגודרת ששילמו עבורם יותר מ -600,000 דולר. כל שכניהם עשירים מהם ולא חושבים דבר להצביע בשדרוגים שעולים להם אלפי דולרים לא צפויים.

שורה תחתונה? היצמד לטווח המחירים שלך בעת בחירת מיקומים או שזה יכול באמת לעלות לך!

5. תבדקו הכל!

בניין וקרקע

אתה תמיד צריך לבדוק את הבניין ואת השטח כדי לראות אם

• הגג במצב טוב,
• השטח נשמר היטב,
• גדרות ושערים נמצאים בתיקון טוב,
• בטון הוא ברמה ו
• דלתות המוסך עובדות.

בדוק אם

• מערכות מתזים תקינות,
• חיבורים חשמליים חיצוניים עובדים ו
• מערכות שאיבה וסינון בריכות שחייה שומרות על הבריכה במצב טוב.

פְּנִים

שימו לב מקרוב לדברים הבאים בתוך הבית:

ריחות

אתה תמיד צריך לעקוב אחר הרמזים שאף נותן לך כשנכנסים לבית, כי פעולה זו תודיע לך אם

• הבית נקי,,
• יש עובש או טחב כלשהו,
• אם הבעלים מעשן ו
• אם בעלי חיים הורשו לחיות בפנים.

רצפות

אתה צריך תמיד לבדוק היטב את הרצפות

• נזקי מים,
• שכבות מרובות של ויניל,
• סדקים באריחי קרמיקה ו
• מצב השטיח.

ארונות, ארונות, ודלפקים

אתה צריך לחפש

• הַכתָמָה,
• שריטות וסוגים אחרים של נזק,
• משטחים פגומים במים ו
• קל לנו

קירות

לחפש

• טפט מיושן,
• צבעים מוזרים,
• אי סדרים ו
• ריחות

מכשירים

בדקו האם המכשירים הבאים עובדים, נקיים מחלודה, שאריות, ריחות ושאלו גם בני כמה הם.

• יחידות מיזוג אוויר,
• דוד מים חמים
• תַנוּר,
• מְקָרֵר,
• מכבס ומייבש,
• מדיח כלים

תוכנית קומה

לחפש

• חדרים מרווחים וממוקמים כראוי,
• מטבחים הממוקמים הרחק מחדרי שינה אך קרובים לפינות אוכל ופטיו
• חדרי אמבטיה גדולים מספיק כדי שיהיו נוחים לשימוש יומיומי.

6. קנו בית העונה על צרכיכם

בעת רכישת בית, אנשים צריכים לזכור כי

• סבירות,
• מצב, ו
• מקום

חשובים לא פחות מהנכס עצמו.

אם תשים לב לסרטון המצורף תראה דוגמאות מושלמות מדוע זה נכון. זה יעשה לך טוב לדעת לרכוש בית שאתה מתאהב בו רק כדי לגלות ששכן שלך מוכר סמים או שהאנשים שגרים מעבר לרחוב לעולם לא מכסחים את מדשאותיהם.

מה שנראה כנושא קטן יכול לנבוע לאורך זמן ולהפוך את בית החלומות שלכם לנכס מהגיהינום.

זו הסיבה שכל כך חשוב לך לעשות בדיקה יסודית ולרסק את המספרים הכספיים לפני שתקבל החלטה סופית.

לדעת מה לחפש ולנהל רשימת פריטים אלה דרך ארוכה לעזור לך לדעת אם בית מתאים לך.

ברגע שאתה קונה את זה, אתה הולך לחיות בו הרבה זמן, אז הקפד לעשות את שיעורי הבית שלך לפני שאתה קונה.

האם עצה זו תעזור?

© 2019 סונדרה רושל