מה לעשות אם הלוואת המשכנתא שלך נמכרת

שירותי משכנתא

שירות משכנתא

תהליך המשכנתא הוא תהליך ארוך ומרתיע שיכול להיות מאיים מאוד אם לא ביצעת את בדיקת הנאותות לפני תחילת התהליך. שירות ההלוואות שלך הוא נקודת הקשר העיקרית שלך לאורך תקופת ההלוואה שלך, לכן חשוב שתבדוק כיצד יטופל הטיפול בהלוואה לפני לקיחת ההלוואה שלך. ודא שיש להם את האינטרס הטוב ביותר בלב, שיש להם שירות לקוחות טוב ובמידת האפשר, שהם ישירות את ההלוואה שלך לאורך כל תקופת ההלוואה.

בַּנק

השוק המשני

דבר ראשון, הלוואתך עצמה נמכרה ככל הנראה יום לאחר שסגרת את ההלוואה (אלא אם כן יש לך ציון אשראי של 810 וקנית בית של 1,000,000 $). מרבית הבנקים מוכרים את ההלוואה עצמה בשוק המשני (פרדי מק / פאני מיי) כדי שיוכלו לפנות את כספם ולהלוות לעוד אנשים. תחשוב על זה ככה - אם יש לך 10 $ ואתה משאיל את זה, אתה לא יכול לעשות הלוואות אחרות עד שתחזיר לך 10 $. אבל, אם מישהו הציע להחזיר לך את הדולר שלך תמורת תשלום, אך יאפשר לך להרוויח כסף בגין גביית התשלומים על אותו 10 דולר ולשרת את הלווה הזה, תוכל להרוויח כסף ולהשאיל את 10 הדולרים שלך שוב למישהו אחר. עם זאת נאמר כי לא ההלוואה עצמה נמכרת שמשפיעה על מי שתשלם גם את התשלומים, אלא כאשר השירות נמכר שמשנה דברים עבורך הלווה.

פרדי מק

החלפת שירות הלוואות

חשוב לציין כי ישנם הרבה רמאים שמנסים לגרום לך לתת להם כסף בחינם, לכן חשוב שתדע בוודאות מי השרת החדש שלך לפני שתשלם.

כאשר המשרת שלך מתחלף עליך לקבל הודעה משפטית הרבה לפני הזמן. אתה יכול לאמת מי השירות החדש שלך על ידי פנייה ל- MERS שמספרו שתוכל למצוא דרך Google. MERS הינה חברה העוקבת אחר שירותי הלוואות עבור לווים מסיבה ספציפית זו. הם יוכלו לספר לך מי בעל זכויות השירות של ההלוואה שלך.

שוב, אל תשלם לפני שתאמת את השירות החדש שלך. לאחר שהשרת שלך התחלף, החוק הפדרלי הוא שהשירות החדש חייב לתת ללווה 60 תקופות חסד לפני שיוכלו לגבות דמי איחור. אז קחו את הזמן וודאו שהכל תקין לפני שתשלמו.

ראוי להזכיר כי ברגע שהטיפול בהלוואה שלך השתנה באופן רשמי, לשירות הישן כבר אין תפקיד בהלוואתך. המשרת הישן שלך נמצא מחוץ לתמונה באופן רשמי.

MERS

שאלות נפוצות על שירות משכנתא

לא, שום שירות לא יכול לשנות את תנאי ההלוואה המקוריים שלך.

אני לא אוהב את השירות החדש שלי. מה אני יכול לעשות?

למרבה הצער, הדרך היחידה להשיג משרת חדש היא לממן מחדש את ההלוואה שלך באמצעות המשרת שאתה רוצה. (רק להיות בטוח שהם לא הולכים למכור שירות)

האם עלי לשלם תשלום עבור העברת שירותים?

אם נמכרו זכויות שירות של הלוואתך, אין לך עלות כלווה.

© 2019 נייט רובינס