עסקאות רק עם נותני שירותי נדל"ן מורשים ומכוסים

בעקבות החוק

השנה פנו אלי שלושה לקוחות פוטנציאליים, בין לקוחות פוטנציאליים אחרים. אחד הנכסים, הממוקם בעיר באגיו, שווה כ -20 מיליון פאנק. השניים האחרים נמצאים כאן במטרו מנילה; האחד שווה כ- 40 מיליון פאפ והשני כ- 12 מיליון פאפ. כל שלושת הבעלים רצו למכור את אחזקותיהם וביקשו את עזרתי בהצבת בתיהם ובמגרשים ברשימותיי, בהגעה לרשת שלי ובשירותי תיווך אחרים כמו תיעוד מלא והכנת מס.

אמרתי לא לכולם, למרות שיכולתי להרוויח בקלות למעלה מ -4 מיליון פאנק בגין עסקאות אלה בלבד.

ראה, הרישיונות שלי פג לאחרונה. את רישיון מתווך הנדל"ן שלי קיבלתי מנציבות הרגולציה המקצועית ("PRC") בשנת 2016. כמה חודשים אחר כך הפכתי לשמאי מקרקעין מוסמך. סעיף 17 לחוק הרפובליקה מס '9646 או חוק שירות הנדל"ן של הפיליפינים ("RESA") קובע כי "תעודת הזהות המקצועית תחודש כל שלוש (3) שנים." עדיין לא חידשתי את הרישיונות שלי. לא עשיתי זאת מיד כי הייתי מרוכז בסיום הלימודים.

אני גם צריך למלא 15 שעות אשראי CPE כדי לחדש כל אחד מהרישיונות שלי על פי סין. זאת על פי חוק הפיתוח המקצועי המתמשך משנת 2016, אשר, על פי תזכרו, נחקק כדי "לקדם ולשדרג את העיסוק במקצועות במדינה".

כמו כן, עלינו לפרסם אג"ח שיפוי מקצועי / מזומן או ערבות בשווי 20,000 פ"פ, אשר יש לחדש גם כל שלוש שנים (סעיף 26 ל- RESA). וכפי שאתה יכול לדמיין, המגיפה הזו הפכה את הדברים לסבוכים והעמידה הרבה דברים. נרשמתי לסמינרים דיגיטליים במהלך החודשים הקרובים כדי להרוויח זיכויים עבור רישיון המתווך שלי. אפילו לא שקלתי אפילו לחדש את רישיון השמאי שלי.

כך שהחוק מסדיר את מקצועות הנדל"ן די טוב - אתה צריך לעבור כמה בחינות קשות, להישבע, לפרסם איגרת חוב, להרוויח זיכויי CPE ברציפות, לציית לכללי הארגון המקצועי המוסמך, לשלם מיסי זכויות, לשלם או לעכב את המתאים מיסים על הכנסה מקצועית, הירשמו לוועדה הרגולטורית לדיור ושימוש בקרקע וכו '. זה קשה.

ג'וליה קוזן

העיסוק בשירותי נדל"ן משפיע על האינטרס הציבורי

ראה, סעיף 2 ל- RESA קובע כי "המדינה מכירה בתפקיד החיוני של העוסקים בשירותי נדל"ן בפיתוח החברתי, הפוליטי, הכלכלי והתקדמותה של המדינה על ידי קידום שוק הנדל"ן, גירוי הפעילות הכלכלית ושיפור הכנסות הממשלה ממקרקעין. עסקאות מבוססות. ”

רופאים מצילים חיים, מהנדסים מוודאים שגשרים אינם מתמוטטים ורואי החשבון מבטיחים שהעסקים ימשיכו לצוף ולקבל החלטות נבונות. העוסקים בשירותי נדל"ן מספקים גם שירות מומחים.

התבוננות בסעיף 3 (ז) ל- RESA מראה לנו כי יועצים מסייעים "(ט) ברכישה, השבחה, שימור, ניצול או סילוק קרקעות או שיפורים בהן; (ii) תפיסה, תכנון, ניהול ופיתוח פרויקטים של נדל"ן. " מתווך "משמש כסוכן של צד בעסקת נדל"ן כדי להציע, לפרסם, לבקש, לרשום, לקדם, לתווך, לנהל משא ומתן או להשפיע על מפגש הדעת על מכירה, רכישה, החלפה, משכנתא, חכירה או מיזם משותף., או עסקאות דומות אחרות במקרקעין או כל עניין בהן "ואילו שמאים" מבצעים שירותים באומדן והגעה לחוות דעת או פועלים כמומחים בערכי נדל"ן, אשר שירותים כאלה יינתנו סופית על ידי הכנת הדו"ח בצורה כתובה מקובלת. "

ענף הנדל"ן מאסיבי. מהמעונות בקולג 'ועד לבונגלו הפנסיוני, ההחלטות שקיבלו אנשי מקצוע אלה משפיעות על היבטים גדולים בחייכם. הם עוזרים לקבוע באיזה בית ילדיכם יגדלו, או לגלות היכן צריך להציב את איקאה הבאה. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מבטיחים שפע של דברים רבים כגון:

1. לוודא ששולם המסים הנכונים (כמו מס רווחי הון, מס במקור, מס עיזבון, מס תורם, מס מקרקעין מקומי ומס העברת נכס);
2. קביעה אם יש הונאה או הטעיה בעסקה נתונה (סוכנים בודקים לעתים קרובות אם טענות או כותרות מסוימות מזויפות, מזויפות או חסרות);
3. ניתוח, מומחיות נתונה, אם עסקה מסוימת היא הטובה ביותר עבור שני הצדדים (כן, מלמדים אותנו להשגיח על כל האנשים בעסקה);
4. צבירת רשת רחבה של רישומים, מידע, אפשרויות פרסום ונתונים אחרים בכדי לספק את האפשרות הטובה ביותר ללקוחות (כרטיסי ביקור נלקחים ברצינות);
5. משא ומתן, ככל האפשר, על ידי שימוש מוכשר בתמחור, חומרים וידע בתעשייה; ו
6. דואג לכל הדרישות הממשלתיות הדרושות, עבודת הרגליים והצרכים התיעודיים.

ולריה מילר

לא, אלא אם כן אתה מקצוען, אינך זכאי לנציבות 6%

ברור שאחריות סטטוטורית היא אם הוא או היא מנסים לבצע את השירותים (ראה סעיף 3 (ז) של RESA ומעלה) של עוסקי נדל"ן מבלי להיות מורשים ורשום כראוי (סעיף 29). אפילו אנשי מכירות רגילים צריכים להיות בפיקוח מתווך (סעיף 31) ועליהם לבצע תהליך הסמכה משלהם, הכולל השתתפות בסמינרים ושעות הרווחה.

אי עמידה בתנאים תביא לעונשים נוקשים. ה- RESA קובע בסעיף 39 כי "כל הפרה של חוק זה, לרבות הפרות של כללים ותקנות יישום, תוטל עונש של קנס של לא פחות ממאה אלף פזו (100,000 פ"פ) או מאסר של לא פחות משניים (2) שנים, או גם קנס כזה וגם מאסר על פי שיקול דעתו של בית המשפט. במקרה שההפרה נעשית על ידי עוסק בשירותי נדל"ן ללא רישיון, העונש יהיה כפול מהקנס והמאסר האמורים. "

הרשו לי להדגיש את הנקודה האחרונה. עוסקים בשירותי נדל"ן ללא רישיון עשויים להיקנס בקנס של לא פחות ממאתיים אלף פזו (200,000.00 ליש"ט) ו / או להיכלא במשך ארבע שנים לפחות.

אך שימו לב לחריגים בסעיף 28, אותם סיכמתי: (א) כל מי שעוסק ברכוש משלו, למעט יזמי נדל"ן; (ב) כל כונס נכסים, נאמן או מזמין בהליכי פשיטת רגל או חדלות פירעון; (ג) כל אדם הפועל בצווי בית משפט; (ד) כל אדם שהוא עורך דין שהורכב כדין הפועל ללא תמורה או תגמול; וכן (ה) נושאי משרה בציבור במילוי תפקידם ותפקידיהם הרשמיים, למעט שמאי ושמאים ממשלתיים.

אז לא, רק בגלל שהפנית איזה קונה לחבר שלך שמוכר בית (חלק קטן בלבד ממה שמתווך בפועל), אינך זכאי לקבל עמלה. חלוקת שכר טרחה עם מתווך אסורה גם על פי הקוד האתי והאחריות. סעיף 739 (2) לחוק האזרחי בטל גם הוא ככל הנראה כל תרומה עוקפת.

לפיכך, למרות שאני מעריך את ההמולה שאנשים מפעילים בהצבת שלטים והצגת רשימותיהם במקומות כמו פייסבוק, אלא אם כן מעל הלוח, מעשים כאלה בהחלט מהווים עיסוק בפרקטיקה בלתי חוקית של שירותי נדל"ן.

וככל שרופאים ירצו לסנקט את שרלטנים להצלת חיים, להגן על שלמות מלאכתם ולהסיר "מתחרים", האינטרס של הממשלה, עוסקי הנדל"ן והציבור הרחב הוא ללכת אחרי שירות בלתי חוקי. מהסיבות החשובות שהוזכרו לעיל.

כל מה שצריך זה מכתב אחד למחלקה המשפטית של PRC כדי שמישהו ייעלם לארבע שנים.